買房想控制預算，除了地段、屋齡與坪數，樓層也是影響房價的重要因素。根據TVBS報導，台灣房屋集團統計2026年六都公寓行情，排除用途較多元、價格相對較高的一樓後，發現5樓平均單價約為2樓的85折，平均每坪價差約5萬元，其中又以高雄市樓層價差最明顯，若以30坪計算，光是樓層不同，總價就可能相差超過150萬元，成為首購族購屋時值得留意的價格差異。
六都公寓樓層價差曝光！高雄30坪價差超過150萬元
沒有電梯的老公寓，通常樓層越高，越容易因爬樓梯不便而出現價格折讓。台灣房屋統計六都2至5樓純住宅公寓行情，發現5樓平均單價約比2樓便宜15%，高雄市的價差更達每坪5.2萬元，換算下來，若購買30坪公寓，2樓與5樓的總價差距就可能超過150萬元。對於購屋預算有限的民眾而言，選擇較高樓層或許有機會降低購屋成本，不過實際購屋時，仍應將樓梯使用便利性、房屋採光、通風及屋況一併納入考量。
相較於其他縣市，台北市公寓價格明顯偏高，平均每坪約56萬至61萬元，其中一樓平均單價更達72萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，精華區老公寓具備成熟的生活機能、土地價值及危老改建潛力，即使老公寓沒有電梯，仍受到部分首購族及投資客青睞。
公寓1樓不一定最便宜！六都房價差異一次看
一樓因出入方便，部分物件還具備店面或其他使用價值，因此價格不一定比高樓層便宜。對購屋族來說，除了比較樓層價差，也應留意房屋用途、周邊機能及未來改建的可能性，才能更全面評估物件價值。
從六都行情來看，除了台北市與新北市，其餘四都的5樓公寓平均單價仍在每坪20萬元以下，其中台南市、高雄市2樓以上的公寓平均單價也都不到每坪20萬元。
不想爬樓梯還有其他選擇！中古電梯大樓每坪10多萬元
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南、高雄近年大樓供給增加，部分屋齡約30年的中古電梯大樓，也有機會以每坪10多萬元的價格入手。對於不想每天爬樓梯的購屋族而言，除了考慮老公寓，也可以將中古電梯大樓納入比較，評估相同預算下的居住便利性與房屋條件。
不過，公寓高樓層雖然通常較便宜，仍有需要留意的問題。老公寓頂樓可能面臨夏季室內悶熱、屋頂防水老化及漏水等狀況，若房屋屋況不佳，入住前還可能需要額外花費整修。
老公寓頂樓便宜卻有隱憂！老宅延壽計畫可申請修繕補助
此外，內政部推動的「老宅延壽計畫」，也提供符合條件的老屋修繕相關補助，實際補助項目、資格及申請方式仍須依官方規定辦理。民眾購屋前除了比較不同樓層的房價，也應確認屋頂與公共空間的維護狀況，並將未來修繕成本納入購屋預算，才能真正買得划算。
責任編輯／魏甫丞
