房子贈兒女後悔了怎麼辦？律師提醒「撤銷贈與」有條件：只有「不孝順」還不夠

很多長輩想把房地產留給孩子，但生前贈與有可能衍生出其他問題。律師劉韋廷在臉書發文指出，有位父親把房地產過戶給兒子後，卻換來兒子頂撞與辱罵。劉韋廷提醒，《民法》規範贈與如果附有負擔，當受贈人不履行約定的負擔時，贈與人可以請求履行，或者撤銷贈與。

劉韋廷提到，有位父親在2023年間，把台北市1間公告現值約1500萬元的房地贈與兒子，還繳了約125.6萬元的贈與稅。但當房屋完成過戶後，兒子的態度卻開始改變，不只經常頂撞父親，甚至出言辱罵。父親心寒了，想把房子拿回來，也想知道已經繳出去的贈與稅能不能退。但房子一旦完成過戶，就不再只是爸爸口中的「我的房子」，法律上已經屬於兒子的財產。

劉韋廷說明，父親不能只因為後悔、父子感情破裂，或兒子的態度變差，就直接要求地政機關把房子登記回來。不過法律也不是完全沒有留下退路，依照《民法》第416條規定，受贈人如果對贈與人、其配偶或一定範圍內的親屬，有故意侵害行為，而且依《刑法》有處罰明文；或者受贈人對贈與人有扶養義務，卻不履行時，贈與人可以撤銷贈與。

劉韋廷解釋，換句話說，並不是兒子「不夠孝順」，父親就一定可以把房子拿回來。單純頂嘴、態度冷淡、不再親近，通常不當然符合撤銷贈與的條件。必須嚴重到涉及《刑法》可以處罰的故意侵害，例如：傷害、恐嚇，或者兒子明明依法負有扶養義務，卻在父親需要扶養時拒絕履行，才可能主張撤銷。

劉韋廷提醒，這項權利不能拖，《民法》第416條第2項明定，撤銷權自贈與人知道有撤銷原因時起，1年內不行使就會消滅；如果贈與人已經明確表示原諒受贈人，也不能再依此規定撤銷。這1年不是從房子過戶那1天開始計算，而是從父親知道已經發生法定撤銷原因時起算。

劉韋廷表示，所以遇到嚴重侵害或拒絕扶養的情況，不能只在家裡難過、爭吵，卻遲遲沒有保留證據或採取法律行動。另一個值得父母事前考慮的方式，是在贈與時就把條件白紙黑字寫清楚。依照《民法》第412條，贈與如果附有負擔，而贈與人已經把財產交出去，受贈人卻不履行約定的負擔，贈與人可以請求履行，或者撤銷贈與。例如，父親把房子送給兒子時，可以明確約定：父親有權無償居住到終老、兒子不得任意要求父親搬離、應負擔約定的生活費或照顧義務。

劉韋廷提醒，只寫一句「兒子要孝順父親」可能仍然太模糊。比較穩妥的方式，是把居住期間、使用範圍、生活費、醫療與照顧內容、修繕費用，以及違反約定的法律效果寫清楚；如果最重視的是終身居住保障，也可以評估設定並登記居住權，而不是只靠口頭承諾。

劉韋廷表示，這個故事最讓人難過的，不只是1500萬元的房子。而是父親原本以為，自己提前交出去的是愛與信任，後來才發現，連自己住到老的安全感，也可能一起交了出去。父母不是不能把房子送給子女，只是送出去以前，是否應該白紙黑字約定：我可以住在這間房子直到終老，而你也必須履行答應過的照顧？

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