Google共同創辦人謝爾蓋．布林（Sergey Brin）在紐約市正式實施歷來具指標性的兩年租金凍漲政策前，已悄然退出當地一檔投資租金穩定住宅（rent-stabilized apartments）的房地產基金，並以遠低於原始投資價值的價格認賠出售持股，反映紐約租賃住宅市場在租金管制與政策變化下，正面臨愈來愈大的投資壓力。
根據《彭博》（Bloomberg）取得的文件，布林於2026年12月將其持有的基金權益出售給基金管理公司A&E Real Estate，交易價格僅相當於原始投資金額的6%，形同以「1美元只拿回6美分」的價格退出投資。
投資人正逐漸撤離紐約市住宅市場
該基金持有約5900戶租金穩定住宅，而布林所持有的基金權益當時估值約為7900萬美元。雖然這筆投資對一般投資人而言金額龐大，但相較於布林估計約2800億美元的個人財富，僅占極小比例。
A&E Real Estate向《彭博》表示，公司已買回一名長期投資人的持股，而該投資人願意僅以原始股權投資金額6%的價格退出紐約市多戶住宅市場。
A&E進一步指出，真正令人憂心的是，無論是股權投資人還是提供融資的金融機構，都正逐漸撤離紐約市的租金穩定住宅市場。公司認為，機構資本已普遍認定紐約租賃住宅市場正陷入惡性循環（doom loop），因此持續降低相關投資部位。
不過，目前外界仍無法得知布林最初投入的實際金額、持有基金的具體比例，以及A&E最終支付多少金額買回這筆股權。
布林退出紐約租賃住宅投資的時間點，也正值紐約市政治與住宅政策出現重大轉變。
曼達尼承諾凍結全市約100萬戶租金
紐約市長長佐赫蘭．曼達尼（Zohran Mamdani）是在競選期間主打住宅負擔能力議題，承諾在任內凍結全市約100萬戶租金穩定住宅的租金，並於當選後推動相關政策落實。
就在日前，紐約市租金指導委員會（Rent Guidelines Board）正式表決通過，規定自2026年10月1日至2027年9月30日期間，新簽或續約的租金穩定住宅租約，租金調幅上限為0%，也就是完全禁止調漲租金。曼達尼任內已任命現任9名委員中的6人，使其政策主張在委員會中取得明顯影響力。
事實上，A&E Real Estate在租金全面凍漲政策實施之前，就已經面臨經營壓力。
2019年，紐約州通過新的租金管制法案，大幅限制房東透過裝修或其他方式提高租金的空間，影響出租住宅的獲利能力。隔年爆發新冠疫情後，政府又祭出嚴格的驅逐禁令，使房東即使遇到房客積欠租金，也難以依法收回房屋，進一步加重經營負擔。
A&E與紐約市政府1月達成2100萬美元和解
A&E向《彭博》表示，受到上述政策與市場因素影響，公司近10年的營運成本已累計增加78%，增幅遠高於同期租金收入的成長。此外，目前仍有約8400萬美元租金尚未收回，形成沉重的財務壓力。
除了財務挑戰之外，A&E近年也面臨監管機關的執法行動。
今年1月，A&E與紐約市政府達成2100萬美元和解，同意就旗下位於布魯克林、曼哈頓及皇后區共14棟住宅涉及租客騷擾及危險居住環境等指控支付和解金，以結束相關調查與法律程序。
儘管如此，A&E仍強調，公司持續投入資金改善旗下物業品質，累計已斥資超過8億美元進行建築物資本改善與設施升級，希望維持住宅品質並提升居住環境。
責任編輯：許詠翔
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