台灣陷入「生不如死」境地！3類房受衝擊，以後沒人要也租不出去

內政部最新人口統計顯示，2025年5月全台出生人數跌至8433人，不僅寫下史上最低紀錄，更已連續第53個月出現「生不如死」的現象，當月死亡人數達15382人。而這樣的情況恐怕也影響房市。

台灣連53個月「生不如死」房市也受影響

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，出生人口持續下滑導致人口結構失衡，對台灣房市產生多重壓力，少子化對房市的結構性影響日益明顯，影響首見於以下三大類型。

二、三線城市與鄉村地區老屋：

隨著青年人口大量移往都市，鄉村地區出現屋齡老化、無人承接與修繕的現象，許多舊宅乏人問津，房市活絡度大幅下降。

大坪數產品市場性轉弱：

隨家戶人口縮減，過去受青睞的大坪數住宅面臨需求萎縮，銷售表現不如以往。

學區宅與周邊租賃市場疲弱：

在少子化衝擊下，不少學校招生不足，原本熱賣的「學區宅」吸引力減弱，進而拖累周邊房價與租金。

「家戶數」成支撐力道

儘管人口總數減少，陳傑鳴指出，房價能維持高檔的關鍵之一是家戶結構轉變。台灣社會逐步從「三代同堂」過渡至「兩代不同堂」，小家庭數量增加，即使每戶人數下降，整體戶數卻不斷創新高，支撐房屋買氣與需求。

然而，他警示，這項支撐力正在減弱。隨著人口老化與出生率持續下探，家戶數的增長速度明顯趨緩，長期而言難以再為房市提供相同程度的助力。

都會區房價未來恐不保

陳傑鳴進一步指出，目前都會區房價之所以仍能高掛，與過去幾年資金回流、人口集中與家戶數增多有關，但這些紅利終將耗盡。一旦資金退潮、經濟轉弱，加上少子化問題惡化，原本仍具支撐力的市區房市也將面臨下修壓力。

他直言，若少子化現象持續惡化，不僅房市恐出現系統性調整，甚至可能牽動國家整體競爭力下滑，這已不只是地產問題，而是結構性國安議題。
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