台北市信義區電梯華廈「每坪只要19萬」！為什麼這麼便宜？專家：小心1風險

台北市寸土寸金的「天龍國」竟出現罕見的超低價法拍屋！近期有兩件位於黃金地段的法拍物件，底價遠低於市場行情，其中信義區吳興街一處電梯華廈，每坪底價竟僅約19.2萬元，引發市場高度關注。法拍業者解釋，這種「撿便宜」的機會，主要來自於「未辦繼承拍賣件」的特殊性。

信義區精華地段 法拍物件超吸睛

根據法拍市場最新資訊，兩件位於台北市蛋黃區的超值物件即將拍賣：

1.吳興街「世貿龍庭」： 位於吳興街巷內，屋齡32年的電梯華廈2樓，權狀約44.2坪，一拍底價僅約850萬元，換算每坪不到20萬元（約19.2萬元）。相較於該區域每坪60萬元的市價行情，顯得異常便宜。中信房屋忠孝加盟店經理翼光明指出，「世貿龍庭」靠近山區，距離信義計畫區約8分鐘車程，房價在區域內相對親民，近年成交單價約在50~60萬元。

2.忠孝東路五段巷內公寓： 鄰近後山埤捷運站，權狀約33坪的4樓公寓，一拍底價約1032萬元，換算單價約31.2萬元。此物件對比市場行情同樣相當划算。

這兩件法拍物件都屬於「不點交」類型，預計將在6月20日進行拍賣。

「未辦繼承」是關鍵！法拍底價與市價大落差的秘密

為何這些位於台北市精華區的物件，法拍底價會如此驚人地便宜？根據ETtoday報導，鑫創資產總經理黃瑋諭解釋，關鍵在於它們都屬於「未辦繼承拍賣件」。

黃瑋諭說明，這類物件的拍賣價格，主要取決於土地公告現值和房屋評定現值，而這兩者通常會與實際市場行情產生較大落差，特別是屋齡較高、土地持分相對較低的物件，價差會更為顯著。

相較於與債務相關的拍賣物件，後者需要經過估價師評估以對債權人負責，但「未辦繼承物件」則沒有這個問題。其標售所得的價款會存入國庫專戶，繼承人可在十年內依其法定應繼分領取；若超過十年無人申請提領，款項便會歸屬國庫。

超低價物件搶手！專家提醒「不點交」風險

黃瑋諭指出，這種超低價物件一旦釋出，勢必會引發市場極大興趣，預期將非常搶手。

然而，值得注意的是，這兩件物件都屬於「不點交」類型。這意味著得標者在拍定後，法院不會負責清空房屋並移交給買方，得標者需要自行處理佔用問題（例如原有住戶或租客）。這對投標者的經驗與資金實力會是個挑戰。 （相關報導： 房貸利率飆新高，投資客掀逃命潮！專家：年底「法拍屋將遍地開花」，4地區可撿便宜 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴