北士科輝達總部拍板，新北「三區」房價準備跟漲？專家曝外溢效應

自政府啟動打房政策以來，全台房市陷入長期盤整，交易量低迷、買氣觀望，市場一度沉寂。就在黃仁勳宣布輝達（NVIDIA）將台灣總部設於台北市北投士林科技園區（北士科），這項重磅消息猶如為冷卻多時的市場注入一股活水。不僅北投、士林瞬間躍升為熱搜區域，鄰近的新北市三重、蘆洲與淡水，也因交通優勢與房價基期低，迅速成為外溢效應下的房市焦點。

北士科房價飆升，專家看好挑戰150萬元

北士科為台北市最新的大型科技園區，已有仁寶、華碩、和碩等科技大廠進駐。輝達宣布設立總部後，市場信心回溫，產業聚落效應持續擴大。

根據《住展雜誌》企研室總監陳炳辰指出，目前北士科新案房價平均每坪約110萬元，最高已達140萬元，預估未來有望挑戰每坪150萬元。他甚至形容輝達執行長黃仁勳是「一人救房市」，凸顯輝達在帶動買氣上的驅動力。

三重與蘆洲 補漲潛力浮現

三重與蘆洲位於捷運橘線（中和新蘆線）沿線，可於民權西路站轉乘紅線，前往北士科附近的芝山與士林站，通勤相對便利。加上當地生活機能日益成熟，目前新案房價每坪約50至60萬元，仍處於合理區間。

專家認為，隨著科技產業外溢與購屋需求上升，三重、蘆洲有機會複製內湖科技園區周邊房價補漲的經驗，潛力價可望挑戰每坪70至80萬元。

淡水房價親民 淡北道路改善通勤痛點

淡水距離北士科相對較遠，但捷運紅線可直通台北市中心，整體交通連結尚可，且目前房價每坪約30至40萬元，對於預算有限的首購族與年輕科技新貴具吸引力。

不過，淡水的通勤問題仍是一大挑戰。尖峰時段開車通勤至北士科，路程常需45至60分鐘，交通壅塞情形普遍。若未來「淡北道路」完工，預計可將通勤時間大幅縮短至約20至30分鐘，將有助提升區域發展潛力與價格表現空間。

科技外溢效應帶動雙北房市重組

中信房屋總經理張世宗指出，輝達設點北士科，將吸引大量高薪科技人才進駐，並帶動住宅與商辦市場同步成長。他分析，許多新貴購屋族群除考量通勤距離外，也重視價格合理與生活便利性，因而看好三重、蘆洲與淡水具備「承接外溢」的區位優勢。 （相關報導： 黃仁勳「2025背板明牌」曝光！00922七成成分股搶先上榜，一張囊括輝達產業鏈 ｜ 更多文章 ）

輝達效應撼動北台灣房市版圖

輝達選擇北士科設立台灣總部，不僅強化台北市的科技實力，更牽動周邊新北區域的房市與產業布局。對於三重、蘆洲、淡水而言，這波外溢效應正悄然發酵。