美國聯準會（Fed）今（20）日宣布維持聯邦基準利率目標區間在4.5%至4.75%不變。同一天，台灣央行也召開第一季理監事會議，決議「按兵不動」，保持利率現狀，且未再加碼實施第八波選擇性信用管制措施，符合市場普遍預期。
房市交易明顯冷卻！政策效果浮現
根據永慶房屋最新數據顯示，今年前兩個月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期大幅下滑25.1%。這一數據充分說明央行先前實施的房貸緊縮政策，結合多波信用管制措施的疊加效應已全面發酵，房市熱度顯著降溫。
政策對房市的影響主要體現在三個方面，首先，購屋者心態發生明顯轉變。目前民眾對房價上漲的預期已然改變，多數購屋者期待房價下修，因此放緩購屋腳步，出價也較過去更為保守謹慎。
其次，賣方立場也出現軟化跡象。觀察市場動態發現，願意降價求售的屋主數量有增加趨勢，顯示賣方對市場降溫已有所體認。
第三，不動產貸款集中度趨緩，市場正在進行自我調整。央行的調控政策已達到預期效果，房市投機氣氛明顯減弱，此為央行此次決定不再加碼房市管制措施的主要原因。
永慶房屋提醒，儘管國內房市調控政策成效漸顯，但仍需持續關注來自國際的不確定因素，包括美國關稅政策可能對全球經濟復甦與通貨膨脹造成的衝擊，以及持續緊張的地緣政治風險等。這些外部因素都可能間接影響國內房市未來走向。
央行的政策取向顯示，在目前房市已明顯降溫的情況下，當局傾向於觀察現有政策的持續效果，而非貿然推出更嚴格的管制措施，以避免過度干預市場運作機制。
