高雄房價為何漲不停？建商「1屋2賣」炒房手法曝…爽賺百萬遭法官認定違約

高雄近日發生一起因預售屋交易價格糾紛引發的訴訟！一名吳姓男子2019年以496萬元購入高雄某預售建案，卻因建商要求加價至555萬元未果，房屋被轉售他人，導致吳男不滿提告求償。高雄地院判決建商應賠償吳男194萬餘元，全案仍可上訴。

據判決書指出，吳男是知名購屋社團成員，2019年透過社團創辦人介紹，以496萬元購入高雄某預售建案，為了拉高單坪售價，提高向銀行核貸金額，將房價填為620萬元，其中124萬元價差以「裝潢折讓」方式扣抵。

一屋二賣，建商解約合法性存疑

吳男簽約後，分期支付120萬元作為訂金及工程款，但3年後卻被建商要求加價每坪3萬元，將總價提高至555萬元，否則不交屋。吳男拒絕加價，隨後發現該房屋被以798萬元價格轉售他人。

吳男主張，建商未遵守原約定，以高價轉售房屋，構成違約，應賠償包含已繳款項、違約金及房屋轉售價差共計496萬元。

建商則反駁，合約明定售價為620萬元，因為吳男未付清款項，所以才依法寄發存證信函解約，吳男收到信後就代表契約已解除，所以他們是在解約後才合法轉售房屋。

法院認定實際價格與建商違約

法官依據證據審理指出，包括吳男提供的對話錄音、代銷文件及其他購屋者證詞，確認實際買賣價格為496萬元，而非合約標示的620萬元，更認為建商強要求以620萬元履約，導致吳男無法完成交易，屬於違約行為。

法院判決建商應返還吳男已繳的120萬元，並支付74萬元違約金，合計194萬餘元。至於房屋轉售價差部分，法院認為無充分法律依據，裁定建商免賠。

同時，社團創辦人和另外3名購屋者皆表示，當時購屋合約中確實存在「合約價」、「實際成交價」及「折讓金」等不同金額，實際成交價為合約價的80%，這是與建商協商後的方案。 （相關報導： 高薪工程師也撐不住？新竹高房價「每坪90萬→70萬」　「預售屋狂解約」房市現況曝 ｜ 更多文章 ）

社團創辦人也透露，「要寫一份假合約很簡單，你要賣多少錢，銀行會放多少錢，怎麼做金流讓銀行相信，這整套都是有思維邏輯，是他協調出這價格，談出這個假合約，好讓銀行放款」。