吉家網發佈今年Q3房市季報，六都房市季漲幅與年漲幅同時收斂，六都季表現桃園居冠漲幅4.04%，六都年度同期表現，桃竹地區在2023年交易量縮的房市景氣下，逆勢持續上揚，連續三季比較去年同期漲幅都居六都之冠，嚴然成為六都房市發展的明日之星。
桃竹地區連續三季年漲幅勇居六都之冠
依據吉家網統計，第三季六都房市比較第二季漲幅分別為桃竹地區4.04%居冠，依次為高雄市2.43%、台南市1.33%、新北市1.03%、台中市0.36%、台北市小跌-0.62% ，六都比較上季平均漲幅為0.95%，比較去年同期漲幅為2.48%，相較第一季年漲幅7.08與第二季年漲幅3.8%，已經逐季漲幅縮小，顯見多頭力道已逐漸減弱，從六都行政區表現漲跌互見，預期第四季雖然量增但房價將由微漲轉至持平的走勢。
高鐵經濟、竹科外溢、桃機擴大都會等三大因素促使桃竹地區房市上揚
吉家網董事長李同榮分析，桃竹地區第一季與去年同期比較漲幅12.47%、第二季同期比較漲幅7.33%、第三季同期比較漲幅5.08%，連三季漲幅居六都之冠，主要有三大因素促使桃竹地區房市在逆勢中持續上揚：
（一）高鐵軌道經濟發酵：竹北站因宏匯與冠德簽下70年地上權未來之心開發案，使得竹北生活圈更加完善。
（二）竹科周邊外溢效應：竹科已經展開擴建寶山二期、X基地及龍潭三期擴建計畫，協助台積電備妥1奈米生產基地，對就業與人口流入產生助益，並對周邊房價推升產生外溢效應。
（三）桃機串連大台北都會擴大至桃園：桃機通車後，桃園與台北只有一小時生活圈，而房價只有三分之一，青埔高鐵未來結合航空城開發，捷運綠線串連桃機線，成為大台北都會擴大後人口淨流入的重鎮，也是桃園市未來發展的重心。
六都行政區季漲幅前十名出爐，台南中西、桃園新屋、台南安定、桃園楊梅、新竹竹北分居前五名
吉家網企劃處長莊文樹分析，第三季房市整體表現呈現「價小漲量增溫」格局，六都除桃竹地區全面小漲外，各都行政區都已出現漲跌互見狀況，走勢較強的行政區乃受新屋交屋潮影響拉高均價所致。統計六都季漲幅前十名分別為台南中西區、桃園新屋區、台南安定區、桃園楊梅區、新竹竹北市、桃園大溪區、高雄楠梓區、高雄岡山區、台中豐原區、桃園中壢區。
至於六都比較去年同期年漲幅前十名行政區分別是新竹市、台南中西區、台南安定區、桃園大溪區、高雄小港區、台北市中正區、桃園新屋區、高雄岡山區、台中豐原區、新北板橋區。
預期第四季房價持平，2024年房市轉空，呈現「以盤代跌」格局
李同榮綜合分析，六都房市在第三季預售市場開工量已經與使照核發量呈現死亡交叉，顯示房市多頭市場由多轉空訊息，預期開工量第四季將持續下滑，且成屋平均房價漲勢歇止走平，2024房市走勢就開始偏空。而持續一年多銷售率不佳的預售市場，餘屋量持續增加，勢必有待價格鬆動而逐漸消化，惟因建商財務體質健全，加上營建成本居高不下，房價大跌不易，2024房市將會以盤代跌，呈現價穩量增的格局。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
