吉家網2021年一年一度房市年報出爐，去年在疫情持續蔓延的肆虐下，全台成屋交易量仍然成長6.62%，達34.8萬棟，證實吉家網董事長李同榮在2021年上半年疫情嚴重肆虐時所做預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。
六都成屋均價漲幅11.07%，台南丶台中居冠，台北殿後
2021年六都成屋房價平均漲幅達11.07%，其中以台南丶台中表現居冠，分別是13.86%與13.83%，而高雄在第四季強勁增長，全年漲幅11.87%，2022年頗有後來居上的潛力，桃竹9.61%丶新北市9.31%伯仲之間，台北市雖然殿後，但也有7.93%的漲幅，台北市房價也是最後一季才超越上波高點的都會。
近三丶四年，六都房價漲幅排行：台南居冠丶台北殿後
截至2021Q4，與上波房市止跌點比較，近年六都漲幅排行分別是台南61.44%丶台中53.48%丶高雄51.79%丶桃竹36.96%丶新北市28.16%丶台北市26.68%。而漲幅最小的台北市，四年平均計算，每年漲幅為6.6%，雖然季線均價每坪66.51萬已越過上波高點65.7萬，年線均價每坪65.05萬已超越上波均價64.6萬，但唯獨豪宅單價尚未返回上波高點，顯示台北市近年來房市維持自住剛性需求，支撐市場買氣，豪宅市場呈現追價力道不足的情況。
六都行政區十大漲幅排行，中南部占有八席，高雄仁武丶楠梓區漲幅近30%，新北三峽區異軍突起，蛋白全數翻身
六都中房價表現最強的十大行政區漲幅相當驚人，其中高雄就有四大行政區擠進前六名，中南部包辦了八強，另外值得一提的是，雙北唯一擠進前十的新北市三峽區。十強行政區除了竹北區非六都之內，其他行政區全數是過去蛋白區甚至是蛋殼區，漲幅依次是：高雄仁武29.64%丶高雄楠梓29.03%丶台南北區26.35%丶台南仁德26.25%丶新竹竹北25.31%丶高雄橋頭22.91%丶高雄前金22.19%丶台中烏日20.60%丶新北三峽20.26%丶台中西區19.81%。十大漲幅最大與最小的行政區落差，約達20%之多，漲勢非常驚人。
高雄仁武丶楠梓丶橋頭區在去年下半年台積電丶外資擴廠的效應帶動下漲勢瞬間在一季內爆發，後勢仍持續看漲。
竹北區在竹科園區發展效益下，於全台行政區年度平均收入排行第一，近三年人口淨流入成長9.34%排名第二，顯然它與其他十大行政區的房價漲勢絕對都是有「基」之彈。
三峽區在雙北市行政區中異軍突起，擠進六都漲幅十強中，過去被喻為「林三淡」三鬼城，近年來全數翻身，並成為人口淨流入的熱區，而三峽區房價漲幅勇居新北市第一，可謂是新北市蛋白翻身的最佳寫照。
吉家網企研室處長莊文樹，針對六都交易量、房價、各行政區房價漲幅排行、建築融資貸款餘額、建照核發數開工數、使照核發數變化等七大面向，分析2021Q4六都房市的整體表現： （相關報導： 為何房地合一稅一年比一年高？內行人曝背後原因，投資客出走潮還沒完 ｜ 更多文章 ）
（一）年度買賣移轉交易量分析：
1. 根據內政部統計發布，全台成屋買賣移轉棟數在過去兩年間數量續增，去年全年買賣量34萬8194棟，年增6.6%，雖然未滿35萬棟，但仍創近8年新高，另外受惠市場景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021年拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟，創新高的還有繼承移轉登記，去年繼承移轉登記總計6.29萬棟，創下1991年統計以來的新高，主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。
