像台灣這樣成熟的房地產市場，我建議可投資新開發區，但該地區土地供給不能太多，且需要有腹地、距離「蛋黃區」不要太遠，最好有豐富的交通動線。畢竟地段選擇對於房地產來說永遠很重要，地段選擇決定了未來的利潤！盤點台灣的土地供給及地段，這樣的地方越來越少，因此我評斷，台灣房地產中期來看將會平淡一些！（延伸閱讀：李同榮觀點：7道逆風來襲，2022年房價漲勢可能中止！）
長期看人口
以下是台灣2020年的人口金字塔分佈圖，結構完全呈現「少子化、老齡化」的現象。這兩年，台灣人口已經「生不如死」，人口開始衰退！
過去經驗，人口增長初步呈現死亡交叉後的10年，房地產價格將衰退，這也是我判斷台灣房地產「長空」的重要依據！除非，台灣外國人移民政策修正，讓外來移民補足人口紅利，但短期看來不易！
住宅是用來住的，當人口越來越少，供給越來越多，供需原則下，台灣房地產長期當然將看空。
最後關於台灣房地產市場，我要提一下：「停滯性通膨」。
很多人說房市不會跌，原因還有：原物料價格一直上漲，加上找不到充足工人、讓人事成本大漲，因此房地產不會跌！
但不要忘記，有上演停滯性通膨的可能性！未來三年，停滯性通膨將是經濟主要議題，停滯性通膨一旦出現，對經濟傷害會很大！
什麼叫停滯型通膨？簡單講：即是「銷量下降、價格上揚」並存的現象。停滯性通膨主要特色之一，就是價格上漲，不是因為「需求增加」，而是由「供給方」發起。目前，房地產市場停滯性通膨的現象便很明顯，停滯性通膨後產生的「失業率飆高」跟「經濟蕭條」，是必須要注意的後遺症！
最後為大家做一個整理。展望未來台灣房市，須注意三個重點：一，請以自住市場為主。二，選擇有發展空間的新區段。三，考量房價增值空間時以抗通膨為目標，採守勢即可。
另外，也提醒各位讀者兩點心得：一，出手前務必記得做壓力測試。二，務必注意停滯性通膨發展情況。雖然我認為，台灣的房地產市場將是「短多，中平，長空」格局，但價位而言，住宅有安定的力量，若從自住角度出發，量力而為後，隨時都是購屋的好時候。
作者從事海外房地產投資，專營柬埔寨、東協及中國大陸等地房產，涉獵研究國際政治金融究，著有《玩賺金邊2021》一書。
責任編輯/周岐原
