淡水成北台房市新熱區!生活機能大解析

2020-08-03 19:13

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去年開幕的滬尾藝文休閒園區,將大自然、建築美學與百貨商場完美融合,最大亮點為規劃一大片草原,開幕沒多久已成為淡水打卡新地標。(圖/新北市觀光旅遊網)

去年開幕的滬尾藝文休閒園區,將大自然、建築美學與百貨商場完美融合,最大亮點為規劃一大片草原,開幕沒多久已成為淡水打卡新地標。(圖/新北市觀光旅遊網)

前幾年北台灣有所謂三大房市重劃區,即「林、三、淡」,林口新市鎮、三峽北大特區與淡水新市鎮,雖然剛開賣的前幾年銷量不佳,被網友譏為鬼城,但隨著時間過去,如今「林三淡」的點燈率已有一定比例,其中最受人矚目的,就是淡水新市鎮。

淡水新市鎮在近幾個月內的交易量都十分亮眼,根據新北不動產愛連網資料顯示,淡水今年6月交易移轉棟數為510棟,相較5月增加131棟,足足成長了34.5%。21世紀不動產淡水沙崙店店長陳火旺表示,這也是店內近六年來成交量的最高峰,21世紀不動產企劃研究室分析,淡水物件之所以受到歡迎,在於生活機能逐漸到位,且房價相較北市更顯親民,僅需台北約1/3甚至1/4的價格,因此吸引愈來愈多人在當地置產。

淡海輕軌通車 帶動房市買氣

無論到哪裡都十分遠的淡水,要能吸引首購族購屋的重點,就在於淡水是否具備「交通便利」、「生活機能」與「房價合理」這三項主要需求。房價相對合理,這是淡水房市的基本屬性,可以略過不提。

而新市鎮的生活機能,從2013年淡水家樂福開幕,同年新市國小招收首屆學生,就已成功打下人潮的基本盤。2015年又將原位於淡水老街的各行政機關,遷至位於淡水家樂福旁邊、新市國小正對面的新北市淡水區市民聯合服務中心,更進一步確立了人流。

加上去年初淡海美麗新影城開幕,在8,000坪大的複合式空間中,各項設施可謂應有盡有,淡水人不必大老遠跑到台北,也可以享受逛街購物與看電影的樂趣;不僅如此,去年開幕的滬尾藝文休閒園區,巧妙把大自然、建築美學與百貨商場融合,最大亮點為特地規劃一大片草原,完全符合綠建築的環保理念,開幕僅幾個月便成為淡水打卡新地標。當然也別忘記原本的淡水老街,不僅是全國聞名的觀光景點,在這裡幾乎能包辦淡水人所有日常採買。

去年開幕的滬尾藝文休閒園區,將大自然、建築美學與百貨商場完美融合,最大亮點為規劃一大片草原,開幕沒多久已成為淡水打卡新地標。(圖/新北市觀光旅遊網)
去年開幕的滬尾藝文休閒園區,將大自然、建築美學與百貨商場完美融合,最大亮點為規劃一大片草原,開幕沒多久已成為淡水打卡新地標。(圖/新北市觀光旅遊網)

輕軌與淡江大橋 成淡水房市的最後一塊拼圖

至於過去淡水最為人詬病的交通問題,也在這幾年獲得改善,其中最大轉捩點,就在於淡海輕軌綠山線的完工與通車。自前年底完工通車後,至今已累計超過400萬搭乘人次,車站月台與車廂還會隨著節慶布置各種應景主題活動,說是全台最美的輕軌也不為過,不僅成功帶動旅遊人潮,從捷運站出發就能深入大淡水,四通發達的便利性,讓整個淡水交通升級,也順勢帶動全線11站周邊房價;不僅如此,淡海輕軌藍海線第一期預計在今年底通車,這也是目前唯一能眺望台灣海峽的輕軌,其中在沙崙站與台北海洋大學站之間,更打造120公尺長的夢幻「藍海橋」,屆時又將掀起一股搶搭風潮。

前年底通車的淡海輕軌綠山線,可望逐漸改善淡水交通。(圖/新北市觀光旅遊網)
前年底通車的淡海輕軌綠山線,可望逐漸改善淡水交通。(圖/新北市觀光旅遊網)

不僅如此,許多淡水人期待已久的淡江大橋,也預計在2024年完工,能搭配綠山、藍海與八里輕軌線轉乘,屆時將大幅改善淡水八里兩地往返的便利性,甚至打造一條全新的綠色觀光廊帶,為當地觀光產業帶來新氣象。另外,淡水河北側沿河平面道路工程,今年初也已通過環保署環評大會審查,預計在2021年開始動工,這條橫跨新北市與台北市的平面道路,被喻為能紓解台2線的「救命道路」,屆時通車勢必讓淡水交通獲得紓解。

無畏武漢肺炎疫情影響,淡水今年上半年繳出漂亮成績單,所有生活機能一次到位,更重要是相較於台北市,淡水房價顯得更加親民,根據內政部實價登錄資料顯示,過去半年淡水平均單價為22.4萬/坪,而整個大台北平均單價為64.7萬/坪,等於只要台北市1/3的價錢,就能輕鬆在淡水置產,陳火旺表示淡水目前仍以自住、換屋等剛性需求為主,議價空間彈性、親民房價是淡水的特色,也因此吸引許多外縣市的移居客層,目前淡水買盤力道仍佳,房市持續看好。

責任編輯/潘渝霈

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