自殺、命案的房子一定賣不掉?「凶宅漂白術」三手法大公開:不用請法師也能就地洗白

2020-02-24 17:29

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凶宅是一種高風險高報酬的投資物件?(示意圖/Lordcolus@flickr)

凶宅是一種高風險高報酬的投資物件?(示意圖/Lordcolus@flickr)

內湖區康寧路三段近期傳出有一透天凶宅在法拍以市價4.5折成交,平均單價20.3萬,僅為附近實價登錄平均單價的一半。大部分民眾都盡量避免買這種物件,卻有一些人反向操作,將凶宅買了下來,原因究竟為何?

對於一般大眾來說,只要房子裡面有人非自然死亡,就會認為這間是凶宅、有晦氣,甚至避之唯恐不及。這類物件除了屋內發生過「事故」令人忌諱之外,不能貸款、難增值也是凶宅的缺點,種種風險對於投資客來說,就是高報酬率的投資。通常發生過事件的凶宅,主要買的人都是投資客,如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主,投資客就有機會以更便宜的價格入手物件,等待時機轉手售出。

凶宅轉手,誰敢買?住商不動產企研室經理徐佳馨認為宗教信仰不同或無神論者就會不在意這點;屋比房屋總經理葉國華也分析,除了投資客外,有些人自己本身是法師也會買下凶宅自己淨化自住。

「凶宅」這兩個字,等於是不動產的「死刑」代名詞。(圖/維基百科)
「凶宅」通常會打折售出,但真正敢買的人不多。(圖/維基百科)

根據內政部的函釋中提到,在持有產權期間內若無發生非自然死亡事故,就能不告知新屋主這裡曾是凶宅,因此透過這個漏洞買下凶宅再轉手,並以市價售出,不僅讓房子成功「漂白」成一般住宅,也能賺取其中差價。除了直接轉手外,也有不同手法讓凶宅成功洗白:

1.重新裝潢,分租套房

徐佳馨提到,這是常見的手法,投資客入手後先將房子重新裝潢並隔間分租,投資報酬率較高。網路上也有人分享,如果當初出事的是某個房間,頂多就那間房間不出租,其他房間租出去,一樣能從中賺一筆,若持有期間沒有事故,之後也能以市價賣出。

2.法拍屋

一個物件會淪為法拍屋通常背後的原因複雜,屋比房屋總經理葉國華舉例,有人會以人頭戶用凶宅向銀行高額貸款,讓房屋被法院收去法拍,藉此讓房屋被洗白,但徐佳馨對此認為,現今的法拍屋其實都會將房屋狀況寫出來,因此若想用這種方式讓凶宅漂白恐怕沒那麼簡單。

3.分割門牌,模糊焦點

葉國華也提到,分割門牌也是漂白手法之一。假設曾經發生事故的門牌號碼是13號,那如果改成13之1號,那對於資訊沒有蒐集完整的人來說,這個地方就跟一般住宅沒有兩樣。

買房避免買到凶宅,可透過資源查詢先行了解。(圖/ pexels)
買房避免買到凶宅,可透過資源查詢先行了解。(圖/ pexels)

人人都怕入手這種物件,葉國華建議想購屋的民眾,尋求知名的房仲業者,較能避免這類狀況,也能事先請代書或是房仲收集房屋轉手資訊、自己多走訪問周圍的鄰居、大廈管理員等附近是否有發生過事故,徐佳馨也提醒民眾可以上網搜尋相關事故加上地區關鍵字,或許就能發現蛛絲馬跡。

徐佳馨表示,若要讓凶宅真正完全洗白,就只能將房屋打掉重建,其他方式也許能讓房屋暫時成為一般住宅,但總有人會提起這裡曾是凶宅的事實。雖然凶宅很可怕,但多比較、多收集資訊就能避免買到這類的住宅,加上現在網路發達,只要在網路上搜尋「凶宅網」,就有多個網站能直接查詢哪裏有凶宅,可以避免挑上凶宅,也能讓自己的權益多一點保障。

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