房貸繳清千萬先別塗銷！「少做一步」竟成詐騙集團眼中肥羊，小心房產被騙光

有民眾在Threads分享自己提前清償房貸、正式成為無房貸族，貼文一出引出一票專業網友「小心變成大肥羊」。留言中，有人恭喜原PO終於卸下長年負擔，也有人提醒，房貸繳清後別急著辦理抵押權塗銷，反而可能增加房產被詐騙盯上的風險，甚至點出「留著銀行設定，某種程度也是一種保護」。

房貸迷思：權狀越乾淨，風險竟然越高？

許多屋主長期存在迷思，認為權狀上必須「無債務設定」才代表房子真正屬於自己。房仲業者陳妃寶對此澄清，從法律層面分析，房屋所有權與抵押權設定分屬不同層次。只要產權登記在屋主名下，不論是否塗銷，屋主的所有權地位皆受法律完整保障。

相反地，一旦完成塗銷，該物件在公開資訊中將呈現「完全無負債」狀態。陳妃寶指出，詐騙集團經常透過調閱「第二類謄本」來篩選作案標的。對詐騙者而言，無貸款紀錄的房屋代表「淨值最高」、可操作空間最大，極易被視為高價值獵物，進而策劃精密的設局行動。

詐騙集團老招：從「高價買賣」到「產權掏空」

實務案例顯示，這類詐騙多以「高於市價購買」為誘餌，吸引對行情不熟的屋主。在交易過程中，詐騙集團會安排假買方與假代書，透過偽造交易流程，在屋主尚未取得完整房款前，便迅速將房產轉移登記或設定給第三方債權人（如地下錢莊）。

若房屋仍保有銀行抵押設定，詐騙集團在進行產權變更或二次抵押時，必須先處理銀行端的債權，行政程序繁瑣且容易觸動銀行端警示。但若房屋已塗銷設定，詐騙集團便能「長驅直入」，在短時間內完成非法轉貸，導致屋主在發現受騙時，房產早已背負千萬債務，甚至面臨被法院拍賣的命運。

專家教你這樣做：清償證明留存，構築多重防禦機制

彰化縣地政士公會理事長蔡文鎮建議，屋主在房貸繳清後，應先向銀行領取並妥善保存「清償證明」，而無需急於向地政事務所辦理塗銷手續。待未來有實際交易需求時，再併同交易流程處理。這道「隱形的保險」能增加詐騙集團作案的難度。

此外，專家呼籲屋主應主動採取以下三道「防騙機制」：

• 啟動「地籍異動即時通」： 向地政機關申請此項免費服務。未來名下不動產凡有移轉、設定或抵押等異動，系統將第一時間傳送簡訊通知屋主，讓屋主能即時攔阻非法過戶。

• 申請隱匿第二類謄本： 屋主可主動申請隱匿部分住址資訊，降低個資外洩給非法開發者的機率。

• 採行雙地政士制度： 在房屋交易時，建議買賣雙方各聘請一名地政士進行交叉檢核，避免單方代書與詐騙集團勾串。

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面對手法日益翻新的不動產詐騙，資深地政士提醒「無債一身輕」的觀念在資產保護領域未必適用。適度保留銀行設定作為「防火牆」，並搭配政府通報機制，方能確保辛苦一輩子換來的房產不致化為烏有。