# 假代書  

有民眾在Threads分享自己提前清償房貸、正式成為無房貸族，貼文一出引出一票專業網友「小心變成大肥羊」。留言中，有人恭喜原PO終於卸下長年負擔，也有人提醒，房貸繳清後別急著辦理抵押權塗銷，反而可能增加房產被詐騙盯上的風險，甚至點出「留著銀行設定，某種程度也是一種保護」。房貸迷思：權狀越乾淨，風險竟然越高？許多屋主長期存在迷思，認為權狀上必須「無債務設定」才......

這是最近《鏡週刊》報導的一個真實案例，也算是一起駭人聽聞的台版地面師詐騙案。宜蘭民宿業者因資金壓力急售多筆房產，透過熟人介紹結識不肖房仲，最終陷入詐騙圈套。該集團假借履約保證名義，透過偽造「指定匯款同意書」及不實動撥指示，成功繞過機制監管，於取得不動產所有權後層層抵押借貸套利，造成該民宿屋主重大財損。此案凸顯出建經公司、代書與履約保證機構在交易流程中風控缺失......