# 社區大樓  

「安居樂業」是賴總統施政目標，這是人民不分黨派不分藍綠的共同期待。就居家而言，「人民居家憲法」是內政部主管的「公寓大廈管理條例」（簡稱公寓條例）。當前社會型態，高比例人民居住在公寓大廈社區，但人民居住在公寓大廈社區內是否能「安居」呢？這是個與人民生活息息相關的重大問題，也是社會韌性的基礎結構之一。這個問題並未隨著越來越多人民居住在社區而越來越精進改善，反而問......

社區大樓通常配有各式各樣的公設，例如健身房、游泳池、圖書室等，公設也是許多人買房時會考慮的因素之一。有房產專家分析，有些大樓社區的公設比過高，容易受人詬病，但好的公設卻可以提升活品質，並認為冷凍包裏室、垃圾冷藏室，是最好用的公設，引起討論。房產專家何世昌在臉書粉專發文列出許多常見的公設種類，包括運動娛樂類（例如游泳池、健身房、桌球室、電影劇院、兒童遊戲室等）......

中央宣布明年1月1日起禁止家戶廚餘養豬政策，社區大樓廚餘將不可再由養豬戶協助清運。對此，台中市政府秉持「合理收費、確保廚餘清運順暢」原則，主動協助社區大樓媒合廚餘清運機構。環保局表示，台中全市委外收運垃圾約4300棟社區大樓，由125家清除機構負責收運，經市府跨局處協助調查，目前共計692個社區大樓反映廚餘收運問題，環保局介入協調後，已有609個社區與原垃圾......

買房子時要考慮的重點很多，其中一個常被討論的問題，就是老公寓和電梯大樓究竟哪個好？日前有網友表示，在台灣住老公寓根本沒優點，不只要爬樓梯，還要自己倒垃圾、收包裹，還會有漏水、壁癌等問題，讓他覺得不如多花點錢住社區大樓。為何許多年輕人寧願住老公寓，也不選電梯大樓？一名網友在PTT以「沒人發現住老公寓根本完全沒有優點嗎！」為題發文，細數在台灣住老公寓的缺點，進出......

台中市日前發生一起陳屍命案，77歲陳姓老翁被登門探視的家屬發現不在屋內、聯絡不上，經警消人員到場搜索後確認陳屍在頂樓水塔中，已經明顯死亡多時；消息曝光讓大樓住戶相當恐慌、擔心已不小心將屍水吞下肚。7旬翁失聯「陳屍頂樓水塔」事件發生在27日、位於台中市北區的一處社區大樓；77歲陳姓老翁疑似趁看護放假、不在家中的空檔自行外出，雖然家人登門探視找不到人後緊急通報1......

桃園市中壢區5月發生一起死亡意外，一名住戶因懷疑家中貴重物品不小心被丟掉，便在社區保全的陪同下前往垃圾回收區翻找，卻在過程中誤觸壓縮機的紅外線裝置，導致整個人被壓進垃圾桶中，傷勢過重送醫不治，中壢警方則已報請桃園地檢署相驗、以便釐清死因。垃圾堆翻找「慘遭輾斃」據了解，事件發生在5月中旬、位於桃園中壢區的某社區大樓；53歲許姓住戶因家中貴重物品遺失，懷疑可能被......

買房一定要買車位嗎？日前有民眾發文詢問，現今的大樓停車位，每層價格至少有30萬元的落差，「真的會有人多花幾十萬元，只為了選擇B2的停車位嗎？」對此，許多人回應，停過更低的樓層才知道B2的好，「買B2不會後悔。」

公設指的是常見的公共設施，若你是住在社區型或公寓大樓型的居民，應會使用到全體住戶共同使用的區域，像是常見的電梯、樓梯、走道、門廳等。日前有民眾發文認為，游泳池是「最廢」的公設，像自己大樓的露天游泳池就無人想使用，又因維護費高而常不開放，「你看過最廢的公設是什麼？」

台中市驚傳母女墜樓命案！一名居住在台中市南區某社區大樓的44歲婦女，在今（10）日早上8時左右抱著年僅2歲的女兒，從頂樓12樓墜樓身亡。警方獲報後立馬趕往現場，發現母女倆倒臥路邊、明顯死亡，初步排除外力介入可能性，全案始末仍待調查釐清。

現實版《寄生上流》！一名網友近日在社群平台曝光台中某豪宅社區地下室疑似有保全居住的情況，只見空間裡擺滿生活用品，甚至還有棉被、沙發等大型物品，也讓影片曝光後頓時引起熱議，但大樓管理方目前尚未出面回應，是否為保全或管理員蝸居，亦或只是供人員暫時休息使用則尚待釐清。

桃園疑似發生擄人案件！一名網友日前公開社區大樓的公告，只見公告中附上一張監視器畫面影片，並指出1日傍晚時分一名陌生男子和一名小女孩搭乘電梯抵達某一樓層時，男子竟罔顧小女孩的意願、將其強拉出電梯，所幸大樓主委及時解救小女孩、將其護送回家才沒釀成大事。不料，男子到案後卻「只是想邀請小女孩回家吃糖果」，一番說法並不被小女孩家長買單，其舉動也釣出大批網友怒轟。

隨著新建案林立，為了吸引民眾目光，大樓的公共設施種類愈來愈多元，不過，可不是每個設施都會受到歡迎。最近就有網友抱怨，自己剛買新大樓，雖然有些設施不太會用到，但未來出租或許能成為加分項，然而泳池不僅佔空間，平時的維護也很難，「真的沒救欸，只有瞄準有錢住戶的社區才搞得起來吧？」貼文曝光後，立即引起兩派網友爭論。

一名網友近日在臉書社團「靈異公社」發文，表示自己多年前和男友曾在高雄某大樓租屋，沒想到住進去後2人開始常因為小事吵架，之後更發現房間內常發生詭異事情，甚至作惡夢看見一名面部血肉模糊的女子蜷縮在床角，後來情侶倆問了管理員，才知道租屋處是凶宅，嚇得2人趕緊搬走。

有名住戶分享自己住在地點偏僻，且社區已有20年的中古屋，每月管理費大約4000元，近日卻發現管委會收支不平衡，從明細得知每月大概透支10萬元左右，使原PO驚呼「我住的社區居然要破產了！」。

新北市一處社區大樓發生墜樓事故，今日下午1點多，土城區延和路某社區一名男子自22層樓頂樓墜下，鄰居聽聞巨響後趕忙報警，不過警消到場時，男子已經全身多處骨折、早已明顯死亡。據悉，警方調閱監視器後發現，男子生前是獨自上樓，目前詳細事發原因仍待釐清。

隨著網路購路越來越普及，不少人在網路下單商品後，除了會選擇超商取貨以外，也會使用宅配到府的服務，對此，就有一位網友好奇，住在透天厝的人如果不在家，要怎麼收宅配包裹，貼文一出，吸引網友熱議，更有一位住戶分享自己的解決辦法，直言「東西沒掉過」。

公寓或大樓的走廊、樓梯間是屬於公共空間，考量到消防安全不宜放私人物品，過有就有管委會貼出公告，要求住戶將放在門口樓梯間的鞋櫃、地墊清空，否則開罰「4萬起跳」的案例。而最近就有一名社區管委會委員在網上發文，表示自家社區也禁止放置雜物，但有住戶鑽法規漏洞，直接在大門門板上安裝鐵架掛鞋，讓他無奈喊「真的好苦惱，請問這個有解決辦法嗎？」。

全台房價高漲，不過受到升息、疫情、打炒房政策等影響，國內房市降溫，許多投機客紛紛搶下車，讓許多想買房自住的民眾好奇「到底什麼時候是進場好時機？」

一名網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文，提到自家有間屋齡超過30年的中古華廈，擔心房子越舊，以後要修繕的部分就越來越多，也怕將來沒有多餘的維護經費，還提到舊社區有很多問題沒辦法解決，管委會也不管事，因此考慮賣掉。

「這種是社區大樓常態嗎？」一名網友在PTT上表示，半年前買下高雄兩房預售屋，因為低總價，住戶及管委會年輕化，幾乎都是8年級生，但自從他加入社區群組後，離奇事件一直發生，並慶幸「還好沒自住」。

為提升社區大樓居住品質及落實社區自治管理，市府工務局啟動今年度優良公寓大廈評選活動，至5月31日截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎盃與獎勵金，歡迎社區大樓踴躍報名參加。工務局楊欽富局長表示，現今許多大樓為響應節能減碳已將停車場及公共區域燈管改為LED照明，並裝置感應設備讓電燈無需常時開啟，節省大樓電費支出，另外也設置雨水回收系統將雨水收集至地下室儲水槽，做為植栽澆灌用水充分利用自然資源節省水資源。在地下室設置環保室將垃圾分類，資源回收所得的費用捐於慈善機構，不僅可為環保盡一份心力又可幫助弱勢團體。諸如此類能讓社區逐年更新管理模式及注意維護各項設備之舉，已漸進提升社區整體素質水準。

買房為人生大事，絕不可輕忽，再加上全台房價上漲，更提高選好房的難度。日前有網友分享自己花了「昂貴學費」換來選房的寶貴經驗，文章貼出後讓不少人佩服得五體投地，直呼「好文！買屋必看！」、「很久沒看到這麼精闢的分析文了」、「清楚實用的文章」。

一個車位動輒幾百萬元，買房時要是挑錯車位，將來不僅難停放，還可能增加車體受傷的風險，挑選車位眉角多，建議民眾在挑選車位時應把握樓層與位置兩大重點，首先從樓層開始看，一般來說B1便利性強，多受大家喜愛，但由於常見設置垃圾儲存區，因此專家反而建議民眾可以購買價格較便宜的B2，至於車格位置則是首選靠近電梯的車位，步行回家的距離較短，最後以停車方式來說，選擇平面車位會比機械車位來的更方便又安全！

大樓通常會透過由住戶組成的管理委員會，維護社區的秩序，不過日前有民眾抱怨，自從當上大樓的管委後，遇到各式各樣的奇葩住戶，讓他不禁吶喊「想念住透天了」。

喜歡透天厝的住戶，無不是愛上它空間大、居住品質較寧靜等優點，不過有民眾提到，看到近年來新大樓建案越蓋越華麗，讓從小住在透天長大的他也被吸引住，不過卻遭網友們駁斥，並提出最不能接受電梯大樓的2大缺點供原PO參考。

很多人喜歡買大樓不外乎是因為有建全的「管委會」可以維護社區的品質與安全，因此管委會的素質便成為挑選社區時的重要指標。一位網友日前在《買房知識家》爆料，抱怨自家社區因機車位不足，管委會竟私畫機車停車格，嚴重影響自家汽車停車動向，更造成住戶出入困難，因此想詢問，這樣是合法的嗎？

北市蛋黃區公寓、電梯大樓林立，要想買到基地面積較大的獨棟透天厝通常得至周邊區域才有可能，各項機能相對減弱，但透天厝能享有完全獨立的居住環境，也可避免掉很多鄰里紛爭，仍舊有相當明顯的優勢。

新的一年，居住正義如何落實，仍是民眾關心的重點議題。營建署表示，針對國人關注的住宅公設比偏高問題，將聯手地政司，修法合理降低公設比。另外營建署也將配合立委提案修法，減免社宅稅負，降低社宅住者的負擔。

買房是人生大事，但除了建案本身的設計，還有許多不確定因素，可能影響居住品質。一旦社區大樓中有多戶出租，便可能導致「社區出入份子複雜」，造成居住上的困擾。專家表示，若想了解欲入手物件情況，可實際前往觀察或詢問大樓住戶。有網友在PTT表示，花大錢置產是為了能享有高品質的居住環境。但由於有些投資客會將房子隔成多間出租，也造成了社區出入人口複雜，網友詢問購屋時該如何避免買到投資客很多的社區。

隨著台灣人口的銳減，加上人口結構的改變，大眾對於大房的需求也將不再那麼迫切。而目前養老服務體系建立的更加健全，年輕人更願意自己居住，而不是和父母輩住在一起。加上思想的轉變，頂客、不婚族的數量也日益龐大，因此小房子也將愈來愈搶手。專家表示，「小坪數房型」是當前的時勢所趨，未來這類型的房子不僅受歡迎，保值性更是無庸置疑。