# 投資房地產  

「愛莉，我怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？」一個年輕的妹妹問我。 

編按：買房是許多人的夢想，然而房價過高，總讓人不敢下手，還有些人會考慮購買凶宅。對此，命理專家小孟老師點名4星座，只要買凶宅投資，就有機會能發財。

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

最理想的方式當然就是，買一間自住房加上股市投資，同時滿足資產成長（股市）又不怕房價上漲（買屋成本固定）...

喜歡看別人如何過生活，尤其是喜歡看財務自由的人，時間不被綁架，選擇想過的日子，那種自由無限好的感覺，別人是如何辦到的。

對於大多數人來說，房地產仍是目前最穩定的投資項目，然而資金有限，要如何選擇投資標的便成為重要問題。一名網友便發文詢問，目前有1千萬可以用來買房投資，考慮要買在龍潭或淡水，評估2邊的優點，仍不知要買在哪裡，因此發文詢問網友。對此，不少網友大推桃園龍潭，淡水雖然也不差，但交通真的是硬傷。

祖傳農地成精華地段，賣掉就能賺17億，究竟該不該賣呢？近日一位工程師分享，他繼承的5.8甲農地遭列為宜蘭高鐵的預定地，吸引不少建商上門詢問，能否以每坪10萬購地；雖然全部賣出可賺超過17億元，但因為是祖先留下的地，工程師相當猶豫，不知道該不該賣地？貼文曝光後，引發討論，多數網友認為「不要賣會後悔」，更直言未來土地價格有機會漲到10倍以上。

最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問我都不會擔心未來沒地方住嗎？

連比較早出社會的七年級生都這麼慘了，就更別說十年後才出生的八年級生了，這二十年來，也因為房價飆漲而加速擴大老年人與年輕人的財富差距，讓世代差異的鴻溝越來越大、對立的立場也越來越激烈。

我如何從第一桶金100萬翻倍增長至5000萬？以我的觀點來說，在有能力存到第一桶金之前，想靠投資致富的人，都是痴人說夢！因為儲蓄這種勝率100％的投資，連第一個100萬都沒有紀律達成，面對投資領域僅有10％到20％勝率的血腥戰場，很容易被殺得血本無歸，成為投資戰場的冤大頭。

面對當前的高房價，許多人感嘆根本買不起房子，然而有些人很慶幸早期在房價尚未飆漲之前，就已購屋擁有人生第一棟房屋。一名網友在Dcard發文表示，2009年花了300多萬元，買了一間中部老公寓，目前是自住為主，預計2年後就能還清貸款，並列出該間房子的優缺點，「房子舊歸舊，狀況還算不錯，地點也佳，全台停電永遠沒這區的事，附近可以一路從幼兒園念到大學畢業沒問題」。

過去很長一段時間裡房地產投資收益率確實是高於股票和理財，尤其在2000年到2010年這十年間，房子漲了2~3倍，台北市的平均房價從每坪20幾萬漲到7、80萬，新北市的房價從每坪10幾萬漲到30、40萬元。

無論你的財福線和子田線是前述任何一種情形，找個穩定的儲蓄工具是必然的，但是一般認知的買房子真的是穩定儲蓄的好選擇嗎？許多人覺得買房子是一種好的儲蓄工具，其實一直以來，我對此都持反對意見。不可否認的，許多人的財富累積是因為買房地產，卻也有許多人是因此而破產。因為華人「有土斯有財」的觀念，沒房子的時候罵房價太高，有能力買的時候，房價再高，還是有一堆人買房子。事實上，從數據來看，百分之八十的台灣房地產購買者幾乎都是上班族，長達三十年的房屋貸款壓力讓人失去許多機會，可以說是收入越低的人越喜歡買房子，高收入的人反而不那麼喜歡買房。（當然金字塔頂端的高收入者利用買房逃漏稅跟轉移資產等，甚至炒地皮，這不在考慮的範圍內，因為這是財帛宮的範圍。）我們可以發現，這就是理財觀念的差異。前面提到財帛宮代表的不只是錢財，還代表可以使用的物資以及使用能力，田宅宮代表的是內心的安全感，所以會有儲蓄才有家的概念，其實那個家就是由儲蓄的概念轉化而來（想想那頭豬），因此除了金字塔頂尖的高收入者之外，絕大多數買房的人是因為希望有個穩定的生活，加上華人文化的洗腦，覺得房子才是穩定的資產，事實上卻非如此。 還未到金字塔頂端卻屬於高收入的一群人，常將房地產視為一種負債，實際上來說也的確是，買了房子其實是欠銀行錢（除非全用現金買），而且一欠就是三十年，在這三十年中，你的工作上不能出任何問題，也不能有收入上的變動，否則房貸的壓力會逼迫你思考該如何解決這龐大債務。換言之，你的人生將因此失去許多追求夢想的機會，少了許多可以讓人生面貌變得不同的機會，相對來說，就可能少了賺更多錢的機會，甚至必須承擔長達三十年的風險。 認真查看各國房市，其實都有被腰斬的紀錄，台灣也許還沒有，但是台灣未來將面臨少子化的危機，房價也不可能樂觀。想想看，一間台北市的房子至少要兩千萬元，用兩千萬元買一支穩定獲利的股票，一年獲利百分之五，大概利息錢就可以讓人在台北市相當好的地段租房，而且比價值兩千萬元的房子還大，更重要的是如果風水不佳、有惡鄰，還可以隨時搬走，有外派機會時可以放心創業、出國發展，遇到疫情，不小心兩年沒有工作，這些人生中的變化都不會因為背負房貸而被綑綁。更別說子女宮、田宅宮狀況不佳，容易買到風水有問題的房子（所以挑房子的時候絕對不能在運限的田宅宮有煞星，尤其是陀羅星的時候），這類就像是財帛宮強大而子女宮、田宅宮差的人，除了買間自住的房子，以目前金融商品發達，房子就不見得是好選擇了，這也是社會有一群人不想把金錢（人生）綁在房子上的原因。但是如果原本的子女宮、田宅宮狀況不錯，反而是財帛宮狀況差，買房子就是基本的穩定儲蓄，因為這類人對於房子的選擇格外注意，家庭能給予的心靈幫助可以讓他更好的面對人生問題，此時房子就變得很重要。

受到新冠肺炎疫情影響，許多產業跟著動盪，不少人被迫失去工作，而如何創造被動收入變再次成了熱門討論話題。以投資來說，近年來買房是個抗通膨的好方法，不過，沒有富爸爸撐腰，要在台北要買一間套房卻要不吃不喝15年才做得到。對於想要投資房地產，卻沒有足夠資金的小資族來說，投資REITs便成為一種新的絕佳選擇。

在台灣南方約2千公里的海上，一座被白色沙灘與珊瑚礁包圍的翠綠島嶼，當地碧海藍天的寧靜環境，不只是保育類的海龜喜歡，更被開發商視為奇貨可居的度假飯店寶地。

近兩年房市交易熱，跟建商買房得簽本票，已經變成常態？因為「不簽建商就不賣」。本月就有網友在「靠北建商2.0」投稿求助，「購屋本票被建商搞丟了，該怎麼辦」由於本票時效為三年，且本票可跳過訴訟程序，就能執行，相關專家也提出解法。

根據內政部公布的全台新建餘屋（待售）住宅統計，2019年第二季共有7萬8千多戶，其中又以新北市1萬5千多戶最多，桃園市1萬2千多戶次之，顯現新建案餘屋賣壓仍大。

你應該知道的是：買房自住兼投資，究竟可不可行？其實，兩者的篩選邏輯和條件是不一樣的，如果沒有先想清楚自身需求，效果可能⼤打折扣！

五樓健身寓賣掉之後，著手開始找可以收租的公寓，感覺這是一條美好的康莊大道，也因為第一次買房子就賺到了錢，迅速還給母親借來的二十五萬跟同事借的六萬元後，就開始每天翻開報紙的房屋出售廣告，各仲介網站也每一筆都不放過，有一天，我看見了一個學區公寓的廣告，便透過上面的電話聯絡仲介林先生。

許多人認為買房是不可能的事，更不要說是投資房地產了，總覺得那是「有錢人的遊戲」，但是這位「法拍小哥」，卻不靠爸、不靠媽、沒有中樂透就在20歲買下第一間房。之後還不斷研究、精進相關知識，靠著自己獨創新法來投資賺錢，吸金百萬，更在法拍屋市場中找到自己的投資門道，從什麼都不懂的門外漢晉升為法拍屋達人，他到底是怎麼做到的呢？