受到新冠肺炎疫情影響，許多產業跟著動盪，不少人被迫失去工作，而如何創造被動收入變再次成了熱門討論話題。以投資來說，近年來買房是個抗通膨的好方法，不過，沒有富爸爸撐腰，要在台北要買一間套房卻要不吃不喝15年才做得到。對於想要投資房地產，卻沒有足夠資金的小資族來說，投資REITs便成為一種新的絕佳選擇。
REITs是什麼？為何小資族可以靠它創造被動收入？
REITs （Real Estate Investment Trust），中文稱為不動產投資信託，是小額投資的一種，主要是將資金投入於不動產中，並將收取的租金分配利息給投資人，可說是一種將資產證券化的商品。財經專家陳唯泰對此解釋，REITs的概念就是將一個不動產證券化之後，投資人可以投資該不動產的百分之一或千分之一，待整棟房子有收到租金時，會依照投資人所買的比例分配利息。
華南永昌投信董事長黃昭棠則說，實質資產是很好的投資代表。舉例來說，5G是未來的重要趨勢，其將需要大量的基地台，而投入這種基礎建設的成本會越來越高，並非單一基金的電信公司可以負擔，因此像美國這樣的有較大市場的國家會成立一個專門建造基地台的公司，並將其資產證券化變成另類的不動產投資，如此便可創造充足的現金流量。
陳唯泰接著表示，房地產依然值得投資人長期關注。由於我們仍處於一個低利率的環境，然而，通膨的陰影其實已經籠罩在我們的日常生活中。當所有的東西在在漲價時，投資人若要抗通膨，需要握有實質的資產。畢竟錢會變得越來越薄，儘管手上握有現金，人們的購買力卻是不斷在下滑的。而實質資產有很多類型，黃金、房地產都屬於實質資產。陳唯泰認為，在什麼都漲的年代，房地產持續向上的趨勢並未改變，不過對於小資族來說，這個時候要買房地產是困難的，而REITs就是提供小資族一個新的投資房地產選項。
購買REITs就和一般買股票的方式一樣，而它的不動產類型並不限於住宅。此外，當市場上的不動產增值，REITs也會增值。黃昭棠表示，擁有一個不動產就等於是在抗通膨，對於一般的小資族來說，沒有太多錢可以買房地產，但可以透過花小錢投資REITs來達到和投資房地產一樣的目的。此外，買REITs的重要原因是來自於穩定的收租金收益來源。
為什麼REITs在台灣不流行？專家揭背後原因
不過目前在台灣投資REITs的人並不多，因此也造成交易量較小。黃昭堂對此指出，因台灣民情風俗的關係，REITs並沒有辦法立即成為流行的投資選擇。舉例來說，投資房地產可以看到自己投資的地段為何，然而，投資REITs沒有辦法確定買的是哪個地段，投資人會有種不踏實的感覺。 （相關報導： 他領30K每月負擔自己+媽媽保費1.7萬元，存不了錢上網求助！網見一點急勸：小心白保了 ｜ 更多文章 ）
面對這樣的問題，黃昭堂表示，投資人可以選擇「主題型的REITs」，清楚掌握該產品所買的不動產類型。投資人可以思考該不動產類型是5G電塔還是數據中心，透過主題型的REITs，可以更清楚的知道如何掌握趨勢。陳唯泰則建議投資人能選擇「績效比較好的REITs」，因其背後的團隊是受過訓練，或是具有實際服務房地市場的經驗。
