# 夫妻贈與  

現在房價越來越高，許屋年輕人的薪水早跟不上房價漲幅，為了減輕年輕人的負擔，有些父母會把名下房產給轉移給孩子。贈與房產可能面臨贈與稅的問題，不過，如果拖到去世才把房子留給孩子，可能要繳遺產稅。因此許多家長會透過贈與現金，也就是資助頭期款的方式。不過，以2000萬的房子頭起款抓2成約400萬，就超過每年度贈與免稅額244萬了，那究竟該怎麼做才能課徵比較少的稅呢？......

許多人都知道贈與的免稅額是244萬，但只記得住這個數字，卻不清楚詳細的規定，一不小心竟然還是被課稅。真正懂得避稅的達人，短短兩個月內給小孩2352萬元，國稅局卻一毛稅也徵不到！究竟為什麼會這樣？本文一次分享給大家三大合法避稅絕招，不怕被國稅局找上門。​跨年度贈與很多民眾並沒有真的理解清楚，贈與稅年度的起始點，導致依舊被課稅。舉例來說老王在2025年10月給了......

相信許多人都知道，每年度贈與人有244萬的免稅額，許多人會謹守這個規定，逐年轉贈財產，以免去世時繼承人要繳納遺產稅。不過，特別的是夫妻之間是沒有贈與金額限制的，所以常出現先生先贈與太太244萬，自行再贈與小孩244萬，太太也贈與小孩244萬，小孩一個年度內就可以拿到488萬，還不會被課稅。夫妻間免贈與稅就直接送？稅務局曝1情況多課這筆稅不過，夫妻之間贈與免稅......

隨人口老化，不動產繼承愈來愈多。專家表示，如果房子曾經辦理夫妻贈與，當存活的一方辦理繼承，在取得遺產稅證明或完稅證明時，記得向地政事務所辦理變更前次移轉現值，這樣日後售屋，可以省下不少土增稅。夫妻贈與房地產免繳贈與稅，還有1筆稅很多人忽略正業地政士事務所所長鄭文在表示，主要是房屋買賣，除了房地合一稅外，賣方最重的負擔就是土地增值稅，而持有期間越久，土地增值稅......

預售屋轉讓給配偶要記得申報贈與稅！雖然配偶之間的贈與行為不計入贈與總額，但仍然要辦理贈與稅申報，國稅局才能依申報資料核發「贈與稅不計入贈與總額證明書」。財政部高雄國稅局分享一案例，王先生想要轉讓預售屋給老婆，建設公司請他先到國稅局申報贈與稅取得證明書後才予以移轉，王先生納悶，夫妻間贈與不計入贈與稅，為何要申報呢？​夫妻間贈與不計入贈與稅，少做1件事房產無法移......

隨著政府增加囤房及房貸的限制，許多民眾轉而利用夫妻贈與來分配資產，而若是能夠聰明地利用「夫妻贈與」這個法律工具來移轉財產，確實是可以達到以免稅的法律效果。一、夫妻贈與相關免稅部分與費用，需要向國稅局申報嗎？1.贈與稅：不計入贈與總額依《遺產及贈與稅法第20條第1項第6款》規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額；換言之，夫妻間的贈與不論金額大小就是不用繳贈與稅......

夫妻贈與財產免稅，但忽略這件事，國稅局竟會找上門課稅！正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，許多民眾在轉移財產時都會忽略土地移轉時間點，土地公告現值每年1月1日會調整一次，出售當期土地公告現值叫做移轉現值，兩者之間的價差就是國稅局課徵土地增值稅的依據，持有期間越久，要繳的稅就越重。丈夫贈與房產給太太，為何要繳90萬元稅金？鄭文在也分享一個案例，一名丈夫在198......

新竹市稅務局提醒，有民眾替配偶出資蓋房，但建照與使用執照卻登記在另一方名下，這種情況在法律上被視為透過「贈與」方式取得房屋所有權。依規定，受贈一方必須在使用執照核發後60日內完成契稅申報，否則可能面臨罰則。別以為夫妻贈與免稅就直接送！稅務局曝1行為照樣課稅，逾期申報最高罰1萬5元稅務局指出，根據《契稅條例》，房屋在興建過程中，如因買賣、贈與或交換而更換建照起......

賣房換電梯華廈，他們這招操作，讓房地合一稅直接歸零！我們只是想換個方便一點的房子，怎麼稅金這麼高？」黃先生坐在我對面，眉頭皺得緊緊的。這間透天厝，他和太太住了十幾年，現在年紀漸長，膝蓋開始不聽使喚，沒有電梯真的不方便。他們找到一間有電梯、離公園近的華廈，生活機能很好，原本開心地準備出售舊屋，沒想到卻被卡在稅的問題上。常見疑問「房子又不是投資的，為什麼房地合一......

林爸爸白手起家，一輩子勤奮，最放心不下的，就是陪他走過三十幾年風雨的太太。2022年秋天，他被診斷出癌症。雖然積極治療，但心裡明白，時間或許不多了。某天，他把20張台積電股票贈與給太太：「這些留給妳，萬一我先走，妳也能安心過生活。」很多人都說：「夫妻贈與免稅，沒問題啦！」他也相信了。沒想到，2024年初病情惡化，林爸爸還是走了。幾個月後，國稅局的稅單送到家......

被繼承人死亡前兩年內曾贈與配偶土地，但配偶先行過世，此情形是否需將該土地併入遺產申報呢？對此，南區國稅局表示，若被繼承人與受贈配偶的關係在被繼承人死亡前就已消滅，該筆贈與財產免併入遺產課稅。 

黃先生和他的妻子年紀漸長，膝蓋也開始不太靈活，於是他們決定賣掉現在住的透天厝，換成一間有電梯的華廈，日常生活會比較方便。

年底到了，是時候考慮如何善用每年244萬台幣的贈與免稅額了。這是一個絕佳的財務規劃工具，可以幫助你在合法範圍內減少稅務負擔，並將財富轉移給下一代。

2016年，陳姓男子將價值3億元的鋼鐵公司股票贈與妻子，並申報免贈與稅。2017年，陳男去世，妻子和三名子女拋棄繼承，6歲私生女成為唯一繼承人。北區國稅局認定，陳先生在生前2年內贈與妻子的股票應計入遺產總額。

夫妻間贈與土地要小心！財政部台北國稅局表示，最近接獲民眾來電，詢問被繼承人死亡前2年內贈與配偶農業用地，因為配偶間財產相互贈與不計入贈與總額，所以免課贈與稅，那麼當贈與人死亡時，這塊農地是否要依《遺產及贈與稅法》第15條規定，視為被繼承人遺產，併入遺產總額課徵遺產稅呢？

雖然離婚協議中，李小姐取得房子的全部。但住在這裡，天性浪漫的李小姐總是被困在過去的回憶中，離婚後經過一年多，她下定決心賣掉房子，回到有父母親友的家鄉重新開始，房屋以2000萬賣掉後。李小姐才發現這間房屋，她原本持有的2分之1，與透由離婚協議書取得的2分之1，房屋所得稅金額差異非常大！

當張先生和李小姐決定結束他們的婚姻時，他們知道財產分配將是一個複雜的過程。

為了避免家庭繼承糾紛，許多人選擇提前將房產轉贈給子女。傳統上，透過#不動產分年贈與的方式來減少贈與稅是一個普遍的節稅策略。然而，自從105年1月1日房地合一稅的實施後，是否還是一個好方法呢？

配偶往生時，必須思索是否要提出「夫妻財產差額分配請求權」藉此來節省遺產稅。資深地政士提到一個案例，老公往生後，由於被繼承人的遺產中有不少不動產，所以主張夫妻財產差額分配請求權，不料，沒過多久老婆也往生了，子女繼承時卻面臨房地合一稅高稅率問題。

在一個春日的早晨，王先生夫妻站在他們的房屋前，臉上帶著疑惑。這是一棟父親留給王先生的透天厝，經過多年的歲月，如今他們正準備出售它。

一對夫妻因為沒有小孩，公婆也都已經不在了，房子登記在丈夫的名下，丈夫只有一位弟弟，大家都以為將來將由配偶繼承全部遺產，不過，事實上，如果依照《民法》的相關規定，遺產繼承人除了配偶以外，會落到第三順位繼承人，房子將由妻子與小叔「共同繼承」，且妻子也很可能沒辦法繼續再住。為此，夫妻倆馬上將房子辦理贈與，在丈夫往生前完成過戶，這才順利保住了房子。

父母與子女之間移轉房產，一不小心可能就被課高額稅金，究竟怎麼做才最省稅？一名女子想拿父親贈與的244萬現金當作頭期款，並向銀行貸款556萬元，以總價800萬、低於市值的價錢，向父親購買一套老公寓，原以為可當作一般買賣，沒想到國稅局被追查，可能被課徵10％的55.6萬元贈與稅。

李先生不久前出售重劃區的土地，手中突然增加許多現金。他們的兒子正偉是一位聰明且有抱負的年輕人，單獨在台北為自己的未來打拼。

房價高漲，父母若有餘力多會考慮將房產過戶給孩子。究竟該選擇贈與，還是二親等買賣，經常會難以判斷，若能掌握稅率差別，針對房子區位及未來用途考量，就能找到解答。

許多父母親希望在子女結婚前幫子女置產，減輕子女負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。其實只要善用贈與稅免稅額度，贈與子女千萬元現金也可免繳贈與稅。

在房價、物價飛漲的年代，現代國內許多夫妻選擇不生小孩，成為頂客家庭。不過，日前就傳出一對50餘歲、膝下無子的夫妻，因丈夫罹患癌症，時日已不多，原以為遺產將全由妻子繼承，但詢問地政士後發現，若丈夫真的不幸離世，小叔（哥哥的兄弟）將分走一半的遺產。對此，律師林智群在臉書粉專發文指出，此為真實案例，若夫妻沒有小孩、公婆去世，房屋在丈夫名下，但丈夫因病辭世，遺產（房屋）就是配偶與小叔平分。一般人以為沒小孩，丈夫遺產就是全部歸配偶所有，其實不是。

台灣的人口已經連續3年負成長，很多已婚者不生小孩，即使「0到6歲國家養」，喊的震天價響，到頭來還是「生不如死」，年輕人依然故我不願意生小孩。

不動產買賣登記的所有權人，攸關未來財產權的歸屬及處分權的行使，所以共用人越少越好，可避免未來處分不動產時，共用關係複雜，而無法處分，所以，登記型態都是一個人居多，共有例外。

進入婚姻關係，不僅要面對雙方家庭，就連財務分配都得重新審視。一名人夫日前在PTT自述，幾年前與妻子AA買下一間房，地點在新北市蛋殼區、登記為共有，後來才發現身邊其他夫妻，幾乎都只登記在其中一人名下，理由是一生一次的土增優惠、首購優惠等，因此想問夫妻共有是否不明智？上述PO文一出，意外釣出一名網友斷言：「新婚買聯名離婚率超高！」。

法律之下，有專業完整論述，結局就不同了！資深地政士協助一名離婚女處理「誤觸」的房地合一稅，歷經8個月復查申請，終於獲得註銷應納稅額339萬元，獲知此訊息，該名地政士直呼「等於馬上賺回一台BMWX5」。

你應該知道的是：除了忙著訂定來年工作計畫，相信許多讀者都想多賺點錢，或者將資產合理分配給家人使用；但在過程中，稅務議題經常讓人感到棘手。作者列舉幾項最常見的家人間贈與稅務常識，提醒讀者必須謹慎處理。