# 住宅區  

桃園青埔作為重劃區，因鄰近桃園機場，不僅有高鐵、機場捷運，近年來也有許多公共建設進駐，再加上新興住宅區發展，被外界形容為「最富里」，其中位數收入更名列桃園前段班。不過，卻有網友疑問，既然青埔被稱為富人聚集地，為什麼至今仍沒辦法像台北大直一樣，高級餐飲林立？一名網友在PTT發文提問：「為什麼青埔沒有高級餐廳？」，他進一步表示，即使收入表現亮眼，甚至謠傳是桃園億......

民生社區向來是台北市知名的住宅區，近日，一名南部的網友在網路上發文表示，過年期間從親戚口中得知，民生社區的新建案開價竟要每坪150萬元左右，令他感到非常驚訝，也因此好奇「民生社區是真的很厲害嗎？環境有這麼優秀？」，話題引發討論。

駐韓美軍（USFK）與南韓國軍近日，正在距離南北韓邊界僅25公里處舉行聯合演習，雙方不只動員多達160種軍事裝備，同時也進行一系列實彈射擊演練，沒想到卻在演習過程中發生意外。

五、六O年代時流行一時的茶室場所，現今雖已因時代變遷而式微，但以陪侍茶室營業的方式搭配著卡啦OK於住宅區巷道中，出入複雜且夜夜笙歌，已嚴重影響居住安全及安寧。經新北市政府警察局淡水分局多次臨檢及取締、城鄉發展局屢次勸導及裁罰，業者仍不改善，新北市政府公共安全聯合稽查小組本週前往淡水區長興街鐵腕執行斷水斷電，以保障地區居民安寧。

為有效遏止色情場所進駐住宅區，杜絕不肖業者假借養生館名義掛羊頭賣狗肉，企圖掩護非法性交易場所，新北市政府公共安全稽查小組本週至樹林某家住宅區養生館，祭出鐵腕執行斷水斷電處分，以宣示執法不停歇之決心，並維護民眾居住安寧及安全。

法務部行政執行署嘉義分署12月4日舉辦年終「123聯合法拍會」，雲林地區不動產拍賣成果豐碩！ 4筆位於莿桐鄉的土地全數拍出，其中一筆118坪的住宅區土地，更以568萬餘元的價格拍出，低於市價，吸引眾多買家搶標。

雙北市房價居高不下，位於大台北門戶區位的A8長庚特區，在社會福利提升、重大公共建設啟動，並挾國道一號、機場捷運地利之便，近年來磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤置產，在基礎建設一一兌現下，其生活區段以長庚醫院為中心點向外放射擴張，開發至今超過半甲子，匯聚娛樂、教育、文化、金融科技等重大機能，然而隨著土地開發、居住人口趨近飽和，市心空間不敷使用，在土地飽和及大崗里建築限高解除的情況下，且輕軌「桃園長庚線」已完成路網規劃，路線起於與機捷交會處設站與A8站銜接轉乘，路線經復興一路與文化二路口，分為「忠義段」與「文化段」，「忠義段」續行復興一路、忠義路、長壽路、自強西路、陸光路、桃林路廊至萬壽路，而大林口大眾運輸量也已於今年7月底突破3500人次，可望列優先推動路網，因此大崗里作為A8最後大量住宅用地聚落擁輕軌利多加持，建商紛紛看好此區段未來潛力積極獵地進駐，明年初將有三個建案推出，顯見A8發展重心將轉往大崗一帶。

颱風凱米影響，高雄市風急雨驟，鼓山區美術館住宅區今天淹水嚴重，民眾形容「馬路變黃河」，翠華路水淹汽車輪胎，仁武區也有2名機車騎士為閃避傾倒的路樹相撞，已送醫治療。

新北市捷運局積極推動三環六線交通建設，以捷運站作為發展核心，持續推動捷運開發計畫，今(27)日舉辦環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案「M.Ark新北捷鑽」招商說明會，將在2024年7月正式公告徵求投資人，基地面積14公頃劃分2區同時招商，興建總樓地板面積約25萬坪捷運開發大樓，預計投資金額達750億元，為全台最大捷運開發案！預估可創造1.2萬個就業機會，並引入約1.1萬人口，將進一步帶動新店地區發展。

近年來高雄房市買氣火熱，但如何挑選理想住居？優質地段環境、區段新屋供需及建商品牌3大條件均不可少！近年來在高雄推出許多TOD住宅(大眾運輸導向)浤圃機構，在今（9）日舉辦鳥松區青雲段地上14樓大樓及4戶豪墅案動土，社區屬大華里圓山特區核心，周邊擁捷運黃線建設，地段緊鄰鳳山與三民兩大人口紅利區，大樓2-3房，訴求首購首換族亦能享有富豪生活圈，電梯豪墅則規劃大地坪與大面寬，專為層峰人士打造，建案預計下半年進場。

竹科廠區「旺X電子」昨（27）日晚間被當地里長控訴「隨意排放不明煙霧氣體」！事發路段位於高翠路221巷4弄，當地里長PO出的影片中顯示，廠區鄰近住宅區的巷弄內瞬間被白煙覆蓋，里長痛批：「旺X電子，你們會不會太誇張？」

針對塭仔圳自救會今(9)日上午前往立法院民進黨團，表述塭仔圳市地重劃第一種住宅區容積率過低並請國土署介入調查之訴求，塭仔圳地主權益促進會理事劉義郎表示，我們的土地都是地主的土地要捐出來當做是公共設施，那這些所謂要排除的人，他們就沒有要參與重劃，那他們就沒有捐所謂的公共設施分攤的土地，那他們現在又抗爭說他們現在的容積率115%，要提高到400%或是多少這樣子，然後又說什麼不公不義，我們當初為了他們才延後的這麼久，那現在我們都捐出了土地，我們也參與重劃，結果他們這些人要來說他們不是人，難道我們不是人嗎?

日本東京板橋區於今（9日）上午當地時間10時許發生火警，起火點為一間位於西台車站東北方約600公尺處住宅區內的化學製藥工廠「王子化學研究所」，起火原因疑為工廠內的溶劑發生外漏並引發火災。

臺北市環保局為維護民眾居住生活品質，率全國之先於112年11月23日公告修正「臺北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段」，增修住宅區夜間時段禁止播放音樂致妨礙安寧的商業行為，新規範上路滿月，執法迄今環保局共接獲相關噪音陳請案件57件，依噪音管制法告發4家業者，其中1家餐酒館遲未改善遭告發3次，總計共告發6家次，裁罰3萬6,000元。

在住宅區內開設餐酒館、飲酒店等業者注意了！臺北市環保局今(28)日指出北市率全國之先，自即日起禁止住宅區夜間管制時段播放音樂致妨礙安寧的商業行為，管制時段為晚上10時至翌日上午8時，以提升市民的生活品質。違反者將依噪音管制法要求立即改善，並可處新臺幣3千元以上3萬元以下之罰鍰。

台灣做為一個民主國家，長久以來，台灣的建築物只有在房屋所有的所有權人都同意的情況下才能拆除改建。

新北市府公安小組於（6）日前往三重某處住宅區執行違規經營視聽歌唱業斷水斷電處分。新北市政府城鄉發展局長黃國峰指出，去年5月加強執行斷水斷電精進方案後，這次執行已是1年內第11案、三重區第3案，希望透過第三方警政的鐵腕執法，維護民眾居住環境公共安全與安寧之居住權益。

房價逐年增加，不少民眾除了考量坪數、採光、屋齡等內部環境，也會考量周邊環境的便利性、交通等問題，許多父母也會為孩子的教育問題先做規劃，並納入「學區」為考量項目。一名網友發文詢問，「明星中小學會影響房價嗎?」貼文一出，引發網友熱議。

台灣各縣市都有自身獨特的生活步調，而全台房價最高的台北市，給人印象不外乎就是生活步調相當緊湊，有著車水馬龍喧鬧聲的城市，不過近日卻有網友指出，在黃金地段的台北市裡有一個地區似乎是「另一個世界」，沒有紛擾、抱怨，充滿著悠閒的氣氛，令他感到相當驚奇。

你可能會覺得「重劃區」這個名詞很陌生，不過其實早已在全台各地中屢見不鮮！重劃區顧名思義就是把尚未開發、使用度低或是細碎畸零的土地、老舊住宅區域，藉由重新丈量土地、舖設及加寬道路、整治排水系統等，將過去的舊區域打造成新都市面貌，整頓後的重劃區格局方正，通常會呈現井字型或棋盤狀。

杜絕不肖業者使用人頭作為商業登記負責人，新北市政府公共安全稽查小組本週針對於五股某家住宅區違規經營視聽歌唱業，且故意逃漏稅金、規避罰鍰及法律責任的人頭業者，執行斷水斷電處分，防疫期間執法不打烊。

2022年農曆春節有9天的連假期間，民眾除了與家人團聚、走春外，不少有意購屋的民眾也趁此假期，在家利用線上賞屋的功能物色心儀的物件。

近年來，台中重大建設陸續到位，在眾多利多加持下，房市話題越來越夯，進而影響海線城市的房市發展。不過，日前有民眾卻認為台中海線城市根本不宜居。

台中市議會16日市政總質詢，市議員陳文政關心水煙館、餐酒館等管理議題，陳議員也表示，接獲民眾抱怨說這些業者設在住宅區會造成擾民問題。

高雄「城中城大樓」惡火導致46人死亡、41人輕重傷，國民黨高雄市議員李雅靜今（16）日痛批，城中城7到11樓住宅區的使用執照明確標示用途為「辦公室」，但市府毫無相關強制作為，讓民眾任意在內居住，才導致本次火災傷亡如此嚴重。

美國29日下午5時左右在阿富汗喀布爾發動無人機襲擊，美國官員指出，他們擊毀了一輛涉嫌準備襲擊機場的自殺汽車炸彈，當中可能有1至3名身穿自殺炸彈背心的乘客。這是拜登政府的報復行動，回應26日伊斯蘭國（ISIS，IS）恐怖攻擊讓美軍13人殉職、18人負傷，另有至少170名阿富汗人遇難。

汐止因整體便利性不錯及宜居條件，讓移入人口增加，新北市政府民政局統計，到去（2020）年底全新北人口數達403萬954人，其中汐止區人口增加數排全市第三、去年總人口數增加2,418人。人口增、也帶來車流，因此塞車情形更顯著，新北市政府推動「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，盼緩解車流，改善交通擁塞；在地房市業者認為，交通建設利多也對區域房市有加分效果。

內政部統計出最新一期全國都市地價總指數為103.13，與上一期比較漲了1.15％，其中各直轄市及縣（巿）中，上漲幅度較大者依序是台南市上漲1.57％、台北市上漲1.46％、新北市上漲1.29％，台中市則漲了1.12％；而台中市的北屯區最新地價指數較上一期上漲了3.18％，是台中各行政區中漲勢最兇。

新冠疫情嚴峻，本土案例連續兩週破百，三級警戒也延期至6月14日。突如其來的疫情，讓國人生活習慣產生改變，政府也不斷鼓勵人民非必要不得出門。而Apple和Google兩大科技領頭公司，則提供「趨勢移動報告」供各地觀察各區人流移動狀況，讓世界各國能更清楚認知人民在各大場合的移動人流有無減少，有助防疫。

中國長征五號B火箭正以每小時2萬7600公里的速度瘋狂繞行，4月29日從海南運載中國太空站「天和號」核心艙順利抵達軌道後，拉開中國建設太空站的序幕，但是重達21公噸的巨型火箭核心節連日在低空地球軌道（LEO）失控翻滾，是有史以來最大型的不受控制人造天體。一些專家擔心它會降落在有人居住的地區，恐將在幾日內墜回地球表面。

為遏止不肖業者使用人頭作為商業登記負責人，於住宅區內經營違規視聽歌唱行業，新北市政府公共安全稽查小組本週針對林口某家住宅區違規經營視聽歌唱業，且刻意逃漏稅金、規避罰鍰及法律責任的人頭業者，執行斷電處分。新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，本案業者多次刻意阻撓執行斷電，市府公安小組女性同仁發揮媽媽細心觀察與敏捷的行動力，搭配林口分局的適時協助，最終成功執行斷電處分。

台北民生社區有「全台首座美式示範住宅區」之稱，社區內公共設施完善，廣設公園綠地、環境清幽，時常吸引許多劇組取景拍攝，也有不少明星入住，如張孝全、霍建華、阮經天、寶媽等藝人。其中，位於民生圓環的「新光民生大樓」及「海華廣場」，雖屋齡已經超過30年，房價仍有6字頭水準，且有專家表示轉手獲利大於賠售。

中華電信，近年積極推動土地活化利用，希望藉此提升資產價值，並結合電信通訊設施於開發項目，達到資源共享。

買房選擇下樓就有餐廳商場的社區好，還是零店面環境清幽的純住宅大樓好呢?無論是哪種各自都有擁護者，像是住商混合大樓能享有便利的生活機能，不過就得注意出入人潮複雜且難以管理的問題，而純住宅大樓能享有安靜的居住品質，然而零店面的設計規劃，也可能讓房價將較周邊住宅高約1~2成，這些都是民眾入手前須留意的事情。

西班牙近日再度爆發新冠肺炎疫情，新增病例近3分之1來自首都馬德里。當局為了遏止疫情蔓延，針對部分社區採取嚴格的封鎖措施，由於其中多為勞工階級居住的區域，引爆當地居民不滿，認為這是歧視窮人。西班牙針對社會普遍存在的不平等現象展開激烈辯論，《美聯社》認為這凸顯了西班牙的貧富差距。

內政部17日發布最新都市地價指數，全國都市地價總指數100.9，較上期上漲0.16%，已連續9期漲跌幅維持在1%內，其中漲幅最大為台南市上漲0.68%，跌幅最大為澎湖縣下跌0.43%。

中亞哈薩克航空公司BekAir一架載有98人的客機，在27日上午7時22分從阿拉木圖國際機場起飛後不久即失速墜毀，撞上住宅區的建築，墜機現場被冰雪覆蓋，天氣嚴寒。機場方面聲明，機上有93名乘客和5名機組人員，《美聯社》指出，已知至少12人罹難，44人受傷，有6名傷者是未成年人。

極端氣候侵襲南半球的澳洲，前陣子熱浪橫掃，高溫超過攝氏40度，東北部昆士蘭州近日又遇上連續8天的豪雨，釀成百年來最嚴重的洪災，河水暴漲氾濫到住宅區域內，上千居民從家園撤離，但毒蛇跟鱷魚也在水中橫行，引發危險。當局已提醒，民眾須注意住家附近是否有猛獸出沒，未來幾天還有強風豪雨。美國有線電視新聞網（CNN）指出，這波降雨恐導致1萬至2萬房屋被洪水侵襲。

國民黨台北市長參選人丁守中今（24）日與前內政部長李鴻源與、前台北縣長周錫瑋召開記者會，討論防災型都更議題。他表示，「我姓丁的，居住正義絕對站在民眾這邊，專門來對付釘子戶，加速都市更新發展」，若當上市長，馬上成立「都市更新局」，並將住宅區住三法定容積放寬到300%。

元月15日，台北市環保局舉辦「陽明山保變住六之六自辦市地重劃案」土石方變更環評差異分析審查，會議中綠色消費者基金會董事長、同時也是天母居民的方儉，跳上主席台怒指這是一場違法環評，最後宣告流會。這個案子40年來始終爭議不斷，這次的環評事件，又讓所有的爭議再度浮上台面。

記者辜粲詠／地方報導

台灣居住型態常見住商混合，餐飲店也常有緊鄰住宅的問題，對民眾的好處是消費便利。但餐飲店有可能產生油汙、空汙、熱氣、噪音、震動、廢棄物等問題，也常遭受鄰近住戶抱怨影響生活品質。市議員范綱祥表示，常接到民眾陳情，抗議對象包含豆漿店、燒臘、快炒、鹽酥雞、拉麵、居酒屋等各式餐飲店。

位於大溪埔頂重劃密集住宅區的仁義、仁善、仁文、仁武里屬眷村型、透天厝聚落，房舍老舊、街道狹窄。市議員楊朝偉指出，近期透過社區規畫師彩繪巷弄，改善環境氛圍，頗有成效，盼市府繼續加強該社區總體營造，創造更多社區風格，也希望該地區能納入「桃園市都市更新整建維護策略地區」，每案補助項目總經費從45%限定，提高至75%，減少民眾負擔。

台北市政府環保局28日下午舉辦《台北市宜居永續城市自治條例（草案）》公聽會，就7個章節38條文討論，由副局長蔡玲儀主持，現場民眾聚焦住宅區內禁開柴燒碳燒餐廳，以及北市禁行二行程機車議題。

台北市政府公布《台北市宜居城市自治條例》草案，一旦立法通過，凡非使用瓦斯爐、電力的柴燒、碳燒店，一律「溯及既往」禁止在「住宅區」營業，對於此一政策受影響的店家數量與影響範圍，環保局表示目前並無統計，並坦承，立法前並未徵詢業者意見，不禁讓人懷疑環保局的政策評估過程粗糙，對即將被侵害財產權者的業者漠不關心，引來不分藍綠市議員的撻伐。

台北市政府環保局研擬《台北市宜居城市自治條例》草案，規定住宅區內不得使用瓦斯爐或電力以外的燃料烹飪，此舉形同將國民美食燒烤、碳烤等業者趕出住宅區，但市長柯文哲以「環保」為由力挺。然而，此舉在法界看來，將嚴重侵害燒烤業者過去在法律規範下投入的龐大店內成本，不僅嚴重侵害財產權，還恐衍生諸多業者與環保局的行政訴訟，甚至國賠。

一架土耳其航空公司的貨機16日清晨在吉爾吉斯瑪納斯機場附近的住宅區墜毀，現場彷彿戰地、一大塊街區的建築群都幾乎完全崩毀。目前瑪納斯國際機場已關閉，貨機墜毀原因尚不清楚。吉爾吉斯第一副總理阿布爾加濟耶夫表示，目前遇難人數已升至37人，其中包括4名機組人員。

記者蘇羅達／台北報導

位在住宅區內的迷你倉庫曾有遭人利用，放置爆裂物、毒品等有害公安的物品，讓周邊住戶遭殃的案例。北市府表示，市府朝向增開一個全新的行業類別來管理迷你倉儲業，目前經濟部仍認定為「倉儲業」，市府的管理方向在「住宅區」不得設置，商業區「附條件」設立，盡可能往「工業區」移動。至於設立業態前的空窗期間，會先以「行政命令」研擬管理規範，解決危險問題。

在現今社會上在商業區也不再是純粹商業區了，裡頭也有很多住戶，但現今環保法令無法保障這些人的居住正義，現行的建築法規也沒有根據社會型態的改變修改增訂申請執照時的細則導致居住糾紛層出不窮，而警察單位面對合法執照業者也無法發揮社會維護的公權力。