屏東縣強化老舊建築管理 推動成立管委會助力社區自主管理

2021年高雄城中城大火事件引發社會對老舊建築物公共安全的高度關注，尤其是經濟弱勢者、高齡者與身障者因經濟因素多居住於老舊公寓大樓，進一步影響這些族群的居住權益與生活保障。為了預防重大事故，屏東縣政府積極推動老舊公寓大廈的公共安全檢查與管理，透過分期分類的方式輔導改善公安缺失，並鼓勵成立管理委員會，提升社區的公共安全。

縣府城鄉發展處指出，成立管委會後，社區可以代表住戶向政府爭取修繕補助與獎勵，包括大樓自主更新、老屋健檢、無障礙設施改善補助及耐震能力補強等，補助金額最高可達450萬元。同時，管理委員會可協助社區進行自主管理，提升住戶的居住品質，並有效應對大樓老化帶來的安全隱患。

例如，2023年登革熱疫情期間，某些未成立管委會的大樓因堆積雜物、垃圾及積水，導致疫情擴散並使住戶受罰。此外，老舊公寓若長期疏於管理，窗戶破損、鋼筋鏽蝕等問題不僅增加結構風險，還可能成為遊民或不法分子進出的治安死角。因此，縣府強調，公寓大廈應該成立管理組織，並透過社區自主管理，提升居住環境的整體安全與品質。

為鼓勵老舊公寓大廈成立管理委員會，縣府推出補助計劃。凡是在112年1月1日至113年11月30日期間內完成報備的老舊公寓大廈，可依照總戶數獲得最高3萬元的補助。補助對象需符合以下條件：公寓大廈的建造執照申請日期在93年1月2日之前，並在規定期間內完成向鄉鎮公所的報備申請。

在公共安全檢查方面，縣府提醒各管理委員會或住戶應在規定期限內完成申報，避免因延誤而遭受6萬至30萬元的罰款。根據樓層高度不同，檢查申報頻率有所不同：16層以上的住宅每兩年申報一次，8至15層的住宅每三年申報一次，6至7層的住宅每四年申報一次，檢查項目包括直通樓梯、避難層出入口、昇降設備等六項關鍵設施，這些檢查對於提升社區防災能力至關重要。 （相關報導： 城中城大火滿月1》老屋更該保火險！租屋族也可保，專家：這3個保障眉角要注意 ｜ 更多文章 ）

屏東縣政府將持續推動老舊公寓大廈的公共安全與管理工作，並提供相關補助與指導，幫助住宅所有人和管理委員會提升居住品質與安全。民眾如有疑問，可撥打1999或外縣市專線08-7320415轉3369~3360，諮詢申報與補助流程。