老屋都更需要多少住戶同意？沒達100%也能辦！最低門檻公開，加速社區危老重建

老屋想都更，要多少住戶點頭才能往前走？新北市近年陸續推出多項都市更新加速措施，其中「106專案」鎖定100%同意、無爭議案件，目標6個月內完成審議；「580專案」則將服務時間往前拉，只要社區更新意願達5成，新北住都中心即可進場評估，達8成則進一步轉為公辦招商，協助老舊社區推動重建。

新北市政府表示，面對老屋更新需求，近年透過都市更新處及新北住都中心分工，提供不同條件社區相對應的更新方式，除了106、580專案，也包括「都更三箭」、都更推動師及公辦都更等措施。

其中，「106專案」主要針對地主100%同意且無爭議的都市更新案件，希望透過簡化、加速審議程序，將審議時間控制在6個月內。換句話說，若社區整合度高、產權及更新內容爭議較少，可望縮短行政審議所需時間。

至於還沒整合到100%的社區，則可透過「580專案」提前尋求協助。依新北市規劃，只要社區更新意願達50%，新北住都中心即可進場評估更新條件；若後續意願提高至80%，則可轉入公辦都市更新招商程序，藉由公部門協助推進後續整合及開發。

不過，50％及80%並非一般都市更新案件的法定同意門檻，而是「580專案」不同階段的進場服務及推動條件，實際都市更新案仍須依個案類型及相關法規辦理。

除了不同整合程度的社區，新北也透過「都更三箭」協助危險建築加速重建，並培訓都更推動師進入社區，協助住戶了解更新程序、整合意見；針對具有公益設施及地區發展需求的案件，則可透過公辦都更方式推動。

談及實際案例，「禾蓮心中美」此次獲得2026都市更新暨危老重建團隊獎評審團特別獎。該案由禾蓮開發推動，並由新北住都中心專業團隊協助，在住戶完成整合後，於2023年12月報核都市更新案，2025年1月核定，同年10月動工。

新北市府也將於9月19日至20日舉行的第八屆危老都更博覽會中，展示近年都市更新相關政策及案例。不過，對有重建需求的老屋住戶而言，各項專案適用條件並不相同，除了社區意願整合程度，仍須視基地條件、產權狀況及實際更新方式，評估適合的重建途徑。

本文經授權轉載自住展房屋網（原標題：老屋都更要多少人點頭？新北加速推動　5成就能進場評估、8成拚公辦）

責任編輯／蔡惠芯 （相關報導： 為何台灣很多又老又舊的房子不都更？胡偉良道出背後3大關鍵，難怪長年原地踏步 ｜ 更多文章 ）