擁有上億房產，存款卻只剩8萬？資產豪宅化下的「新型貧困」危機！

隨著全球社會邁向高齡化，許多城市出現了所謂的「新型貧困」現象，即便是擁有價值上億日萬元的高價房產，也可能面臨現金流短缺的窘境。在日本東京，一對76歲的雙胞胎姊妹，雖然同住在市中心的高級公寓裡，每月收入僅約21萬日圓（約4.2萬元新台幣），但開銷卻高達25萬日圓以上，最終必須前往區公所申請生活補助。究竟為什麼住在豪宅裡的人，存款卻會見底，成為「有房無錢」的貧困族群呢？

根據日媒報導，這對76歲的高原幸子與節子姊妹，居住在東京都內一處市價已超過1億日圓（約2010萬元新台幣）的黃金地段高級公寓。儘管擁有高價資產，她們每月共同可用的退休金計僅約21萬日圓（約4.2萬元新台幣）。

然而，姐妹倆每月所需繳付的公寓管理費、修繕費用、固定資產稅及日常開銷，總支出已超過25萬日圓（約5萬元新台幣），造成現金流負向，顯示出「看似優雅的退休生活」實則面臨嚴重財務危機。

理財規劃專家指出，隨著都市高齡化趨勢與蛋黃區房價不斷上漲，「現金流貧困」（Cash-flow poverty）現象恐將會更加普遍。專家引述調查數據顯示，在日本現今家庭資產中，約有六成都是自宅，即使名下房產價值很高，若沒有穩定的現金收入來源，民眾也很容易陷入現金流匱乏的窘境。

這種窘境被稱作「資產豪宅化」陷阱，因為資產雖然昂貴，但缺乏流動性，難以變現，讓屋主難以支付稅金或日常開銷，導致老後財務風險難以控制。

針對高原姊妹這種「有房但沒錢可用」的處境，理財專家提出三項可行策略，以有效降低老後財務風險。

1. 首先是檢視並削減老後固定支出。
2. 其次，若為共有名義或不想立即搬遷的屋主，可考慮將房屋部分持分出售給基金或不動產公司，分階段取得現金。
3. 另外，老年人也可活用「反向抵押貸款」（Reverse Mortgage），以自宅抵押向金融機構借款，在世時仍可繼續居住，直到死亡後才由房屋出售還款。
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不過，專家波多提醒，無論採用哪種方式，都需要經由專業評估，注意房產估價、利率與法律稅務事項，而及早規劃才是保障退休後安穩生活的關鍵。