台北市北投與士林交界的北士科重劃區，近年有許多指標建商入住，房市交易熱絡。財信傳媒董事長謝金河於網路節目《老謝開講中》驚呼，實價登錄國賓飯店改建的國賓皇琚，成交價每坪飆升至217.91萬，中山北路過去40年以來從未看過的如此熱烈景況。
台經院產經資料庫總監劉佩真則分析，北士科為台北市的最後一塊重劃區，相較於其他科學園區，將重在發展國內的IC設計產業，抑或是IP研發中心的設置，未來有望擔綱區域平衡發展，或帶動台北是首都在科技產業扮演的角色。不僅如此，市場預估，北士科未來能產生的人口紅利至少有3.5萬人以上、年產值近10兆。
劉佩真指出，根據主計總處預測，由半導體產業帶動，今年的經濟成長率可望從去年的1.4％，拉到3.43％的高點。今年的半導體產業產值可望創下歷史新高5.01兆的規模，其中台積電的推升動能最強，帶動整體半導體行業的方展，且不管是外銷或是出口的表現上，也有逐月好轉的態勢。
劉佩真續說，在資本市場上，台股高漲帶來的財富效果，也會蔓延至房地產市場，即便政府還是有一些如囤房稅2.0將在7月實施、虛坪改革方案推動、央行選擇性的信用管制的打防政策，但房市、豪宅復甦的態勢相對顯著。今年在製造業自用買盤的進駐，能促進廠房、辦公室等的交易，土地的交易市場與商用不動場的買賣交易金額絕對比去年來得好。
繼內科後的發展中心 謝金河鼓勵「買在北士科」
謝金河提到，若要在北部置產，他鼓勵買在北士科，因中山北路除了有大樹的林立之外，而國賓皇琚一成交價來到200多萬值得關注，北士科將繼內科之後，成為一個發展中心；而鄰近的奇岩重劃區，每坪也從70-80萬，漲至80-90萬，北投也出現每坪90多萬的高成交額，可見北士科的熱度空前。
劉佩真提到，「北士科為台北市的最後一塊重劃區」，相較於其他科學園區，如竹科、中科、南科，較屬於生產的重鎮，而台北市較無法座落重工業，因此像是內科、南港科學園區，就屬於偏重軟體開發。至於北士科有機會搭配「4+1」的科學園區規劃，未來將著重在智慧、跨領域的產業類別，如人工智慧、生技、數位醫療的部分發展，並包括南港的生技、軟體，內科的2.0甚至是社子島的生態計畫以及圓山的新創部落，有望拉抬北士科的發展潛能。
劉佩真說，至於發展人工智慧的部分不是像台積電的先進製程，或CoWos的封測廠佈局，比較有機會著重在發展國內的IC設計產業，抑或是IP研發中心的設置。北士科有望擔綱未來區域平衡發展，或帶動台北是首都在科技產業扮演的角色。不僅如此，北士科獨特的地方在於，第一圈是以產業為主，第二圈則是辦公大樓群聚的效應，在來到第三圈是住宅市場，因此可以看到北士科其實可以「自給自足」。
劉佩真也說，北士科的住宅比率高達23.6％，而內科只有11.5％，明顯高出非常多，不僅如此，商圈與文教的方產也非常蓬勃。許多企業也陸續進駐，包括仁寶、和碩、華碩、英業達、康舒，甚至是新光紡織、新光醫院、士林電機等，未來北士科的產業效應會更趨於多元化，至於附近的交通建設與社會住宅等基礎設施，預計將在2025、2026逐步完工。市場預估，北士科未來能產生的人口紅利至少有3.5萬人以上、年產值近10兆。
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