建商推成屋案，多半會挑幾間做裝潢供賞屋用，此即坊間所稱之實品屋。大部分民眾認為實品屋房價相對便宜，因為已供人參觀，其裝潢、家具都已折舊，但實務上真的是這樣嗎？
「一般實品屋有可能撿便宜，有兩種情況。第一種因為已經有消費者參觀過了，再加上它的裝潢已經半年、一年…，如果最後還沒有賣出去，建商才有可能把實品屋打個六、七折賣給消費者。第二種，如果建案已經賣到尾段，剩實品屋還沒賣出，這時候也有可能會便宜一點賣。」萬達麗事業副總經理林佳賢表示。
理論雖好，實務卻未必如此，關鍵就在「時間點」。由於消費者賞屋高峰期多半落在建案開賣的前段，即便實品屋、廣告戶的總價已內含房價及裝潢費用，但因為建案開賣不久，屋況及裝修都尚未折舊，所以很難直接在價格上撿到便宜，實品屋之所以受到青睞，其實另有他用。
花光積蓄入住毛胚
消費者買房當然還是希望有便宜可撿，但若是買了房，付了頭期款之後，沒錢裝潢怎麼辦？近期就有發生這樣的例子，值得借鏡。
不久前中國大陸一名24歲的男子，從上海搬回老家西安後，買了一戶約32坪的房子，不過光是頭期款就花光他的所有積蓄，使得他沒有餘錢可以裝修，最後只能直接住進毛胚屋。
因此，才有建商祭出帶裝潢的實品屋、廣告戶的促銷優惠活動，無非也是希望吸引賞屋客上門。這類產品，有一個共通點，就是你買的房子含裝潢，總價包含裝潢費用，因此還要看銀行是否認定這個價格。不過業者既然推出這樣的促銷方案，通常都有配合的銀行願意核貸七、八成。
林佳賢說「多數銀行只做房貸，比較不會再做裝潢貸款。早期有很多銀行可以做八加一，意思就是借你八成房貸，另外有一成是裝潢貸款，但是裝潢貸款的利率比較高，其實像是信用貸款。」
大部分會買實品屋、廣告戶的，是首購族群居多，主要因為他們買了房子之後，已沒有多出來的預算做裝潢，如果可以直接跟建商買含裝潢，可以併入貸款裡的房子，較能符合他們的預算和需求，因此對於自備款比較沒有那麼充裕的購屋族來說較適合。
帶裝潢自備款較低
通常建商賣屋帶裝潢，以總價1000萬元的房子為例，自備款兩成，計200萬元，假設消費者還要另外花裝潢費用200萬元，那麼消費者就需要自備400萬元。
如果建商是含裝潢賣給消費者，房子的總價跟裝潢合計1200萬元，因此消費者現金自備款只要準備兩成，計240萬元，這樣消費者在準備購屋自備款時，兩個方案就相差160萬元了。另外補充，在實價登錄時，需要備註裝潢費用，否則容易誤導而拉高房價。
