政院租屋補貼加碼至300億 蘇煥智批殘補式居住正義:標準選舉綁樁手段

2022-04-03 08:10

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蘇煥智指出,北市因將公有地成本計價,導致社會住宅租金高昂、難以負擔。示意圖。(資料照,台北市政府都發局提供)

蘇煥智指出,北市因將公有地成本計價,導致社會住宅租金高昂、難以負擔。示意圖。(資料照,台北市政府都發局提供)

房價連年升高,居住正義問題吵得沸沸揚揚。為減少租屋族負擔,行政院拍將租金補貼預算由57億元增加到300億元。前台南市長蘇煥智表示,此舉確實對租屋者是一大福音,但300億元預算財源為何?恐引發排擠效應。他認為,政府應從根本著手,通盤檢視,以徵收空屋和囤房稅、公有地及非軍用土地釋出作社會住宅、稅制改革以均衡地方發展等3個方法,減緩房價飆漲、居住空間不均的問題。

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蘇煥智1日在臉書發文指出,適逢選舉年,行政院的租屋補貼政策確實是一個選舉大利多,受益戶數由12萬戶增加到50萬戶,預計初入社會的單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶等4類人加倍受惠。且此政策是由中央內政部直接受理,跳過地方政府,被蘇煥智認為是中央政府標準的選舉綁樁手段。

蘇煥智表示,為避免房東不同意,政院還提出房東免稅額及房屋稅地價稅比照自用住宅的政策,等於一併對屋主也一並提供優惠。

不過蘇煥智認為,300億元的租金補貼預算可能引發排擠效應,需要好好思考經費來源。蘇煥智提出,課徵都會地區的空屋稅、空地稅及囤房稅,不但可以增加新的財源,也能同時達到增加土地炒作的成本、降低土地炒作的誘因。若能降低房地產的價格,一般租金額度也會自然降低。此外,還可以釋出更多的房子,增加出租房的供給,自然達到降低租金的效果。

而面對居住空間供給問題,蘇煥智建議應將公有地、國防部非軍用土地全面釋出,作為社會住宅,而且不應該計算土地成本,由社宅承租人負擔地價稅成本即可。蘇煥智指出,蔡政府執政已快滿6年,但絕大部分的非軍用國防部土地,尤其是大台北地區的國防部土地,均未釋出供作社會住宅,非常沒有效率。蘇煥智強調,台北就是因為計算公有地的成本,導致北市政府興建的社會住宅租金高昂。

最後,面對雙北及桃園地區的房價高漲問題,蘇煥智將矛頭指向中央集權集稅體制。他提到,首都一極化的發展,讓中南部以及東部年輕人集中到北部,造成台北、新北、桃園房價大漲。蘇煥智強調,最重要的策略就是要各地方均衡發展、振興在地經濟,這要靠「營業稅、所得稅」採取分稅制,將其中50%留在地方,振興在地經濟,年輕人就不需要那麼辛苦紛紛北漂。

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