楠梓慈愛社區發起更新重建 都發局設置工作站籌組更新會

位於楠梓區超過50年屋齡的慈愛社區，10位所有權人發起都更重建，市府為協助社區加速重建，昨（15）日於宏昌六里聯合里活動中心，在秀昌里張明全里長、超過20位社區住戶，長期關心社區發展的陳善慧議員、陳麗珍議員、陳玫娟議員、李雅芬議員、李雅慧議員、黃文志議員，及多位議員立委服務處代表、高雄市建築及不動產開發相關公會代表等見證下，由林欽榮副市長與發起人代表共同為工作站揭牌啟用。

慈愛社區位於楠梓區後昌路與加昌路口，係民國60年興建完成的平價住宅，每戶僅持有6.4坪~10.6坪，共有7棟4層樓公寓計244戶，基地總面積為7,295平方公尺，分屬第五種商業區及第二種特定商業區，且無成立管委會，公設長期缺乏維護，建物老舊、水泥剝落、生活空間狹小，都發局委託都更輔導團隊協同秀昌里張明全里長號召動員，已召開多次共識會議，終尋獲10位所有權人表達願意發起成立更新會。

林欽榮：慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區後第4處輔導自立都更案件

副市長林欽榮表示，慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區之後第4處也是今年首件輔導自立都更案件，全市都更案件需求的社區相繼提出，民間積極自主，市府也要推一把，去年市府推出「588專案輔導方案」，首要是50%的所有權人同意成立更新會，接下來就是籌措財源，80％所有權人同意就可向中央申請補助辦理更新事業，再來第三步，透過更新會討論整合事業及權利變換計畫，獲80％所有權人同意，就可報市府大會審議；若所有權人100％同意且無爭議，市府更會啟動「都更168」，報核後第6個月核定事業計畫，第8個月核發建照，加速社區執行更新事業。

林欽榮指出，去年11月18日會同地方議員及里長現勘慈愛社區，深感早期規劃之室內外空間實在不符居住需求，加上建物老舊、環境窳陋，當場責成工務局派員勘查建築結構，幸確認結構安全無虞，也請都發局協助尋覓發起人及設立都更工作站，儘速促成社區新生，該基地共2區，容積率高達840%及300%，相當具有開發潛質，期待更新會早日成立，以利招商引資，儘速重建。

秀昌里張明全里長同時也是發起人代表，其表示慈愛社區除街道狹窄外，外牆及梯間水泥剝落、屋況極差，令人十分擔心，他當里長，相當掛心慈愛社區的重建，希望透過市府的協助，以公開溝通，取得住戶的信任共識，感謝陳市長及市府團隊都發局投入相當人力支援社區，也特別感謝陳善慧議員及助理熱心居間協助尋覓發起人，初步已有10位所有權人願意參與，我們已跨出第1步，未來還有長遠的路要走，都更工作站將當作發起人工作室，朝成立更新會目標邁進。

林欽榮說，都市更新在高雄是一個很重要的議題且刻不容緩，目前高雄市重點協助的社區皆大有進展，民族社區已協助釐清全區可分別重建；三鳳宮旁的中興社區已成功找出20位所有權人願意發起，後續將協助發起人切分兩更新單元；另河邊里河濱社區為避免海砂屋問題造成重大災害，市府去年11月已迅行劃定更新地區，降低更新門檻，並與社區達成朝三階段重建進程邁進的共識。慈愛社區是繼民族、河濱、中興社區之後第4處也是今年首件輔導自立都更案件，慈愛社區基地條件極優，定能吸引建商投資興建，市府將加速協助社區更新重建，讓大家儘早換新屋。

都發局表示「萬事起頭難」，老舊社區要推動自主都更，仍需要所有權人自發性動起來，感謝張里長的帶領，讓社區願意主動參與凝聚共識，有意願重建的社區，市府一定全力協助；各社區條件不一，要對症下藥找出解方，首要就是促成更新會的成立，透過這個具公信力的法人組織，社區才能邁開自力更新的第一步，讓未來更新過程更為有組織有效率的進行。 （相關報導： 歷史新新聞．林崑海紀實》該戰就戰　從秀場老闆、媒體帝王戰到執政黨派系領導人 ｜ 更多文章 ）

市府輔導團隊－社團法人高雄市建築學會廖慧萍執行長表示，身分個資之蒐集需取得所有權人之信任，初期尋覓發起人過程相當不容易，建築學會已號召15位建築師組成輔導團隊，即日起進駐慈愛社區專業協助籌組更新會，未來將利用工作站，舉辦如發起人小茶會、法令講習宣導等小型活動，期帶動凝聚更新共識，工作站就設在慈愛社區。