最近幾年政府積極推動危老都更重建，除了提供優渥的容積獎勵外，也將流程盡量的簡化，吸引了不少人購買黃金地段的老屋，希望有朝一日老屋改建，房價立刻麻雀變鳳凰。
一名網友在PTT上發文，表示自己朋友有個位在錦西街和民權西路捷運站帶狀公園週邊的小套房要出售，屋齡40幾年，10幾年前才整棟整理過，不論是管線或是水電都有重新用過，感覺不論是自住還是出租都可以，未來還有機會都更。
不過條件列出後，網友們一致認為這樣的物件難以有都更機會，首先就是因為該物件是小套房，儘管原PO表示該大樓僅約30多戶，但有人就直言「都更就瞄準4樓以下容積漂亮持分大的物件，而且所有人太多，普通公寓整棟八戶都常常搞不定了」。
也有人從另一個角度分析，由於小套房的坪數過低，表示「都更也拿不回甚麼」、「套房又戶數少，那就是小基地沒搞頭」，另外土地使用分區為商三，也因為容積率並不是最高等級，成為另一個扣分項目。
想要都更取得好的條件其實並不輕鬆，房產專家胡偉良曾表示，若想投資老屋最好先認清「室內一坪換一坪」並不容易實現，除非地價夠高、位處精華商業區、單戶土地持分夠、原建築樓層最好不要太高、4樓以下公寓、戶數單純等，符合這些條件的住戶才可能有機會，否則大多分回戶的室內坪數會變小、土地持分也會減少。
本文經授權轉載自好房網（原標題：買北市蛋黃區老屋拚都更 網一看條件：零機會）
責任編輯／焦家卉
