沉寂幾年的房地產，這波來勢洶洶，漲得又急又猛。各地建案林立，接待館花蓋得美倫美煥，讓人吸睛。
物價節節攀升，房地產交易話題處處可聞，人人置產心理蠢蠢欲動，真怕慢了一步，搶不到自己理想地段、方位的房子。房地產越漲，大家越搶，苦了一群年青人。
每當輿論媒體撻伐，大聲急呼，政府始出手，從一O一年實價登錄，以迄今房地合一，實價課稅，房地產仍然越打越漲，政府打房彷彿束手無策。
投資房地產保值，已深入華人心坎。臺灣房地產從5，60年代迄今，大漲小跌，盤整休息幾年，房地產價格依然再漲升，似無止境。
縱使基本工資的提高，軍公教薪資的調漲，也永遠跟不上房地產的翻漲。尤其是物價上漲後，從未見回頭，房地產上漲後，也回不了。
臺灣貧富差距越來越大，M型社會有錢人不買房地置產，那錢往何處放？政府又無法引導資金往發展產業的方向投資，買房地產是最安全無虞，房價怎不越漲越猛。
房地產不見得會泡沫。從近五十多年的房地產觀察，祗見回檔休息盤整幾年，又是好漢一條。房地產不死，祗是漲累了，休息再漲。
與去年10月同期相比，全台交易量年增29%，表現優於去年同期。七大都會區均有一成以上的增幅，台北、新北分別成長15%與18%，桃園量增41%，新竹縣市成長24%，台中增加35%，台南量增10%，高雄成長47%。真的是居住需求嗎？大家想一想。
央行連幾波打炒房政策，對於投資客稍有嚇阻效果，不過置產買方相當積極，房價依然無畏政策，大鳴大放。
政府祗在短期移轉房地產移轉時課重稅，房價卻適得其反。投資客短線來回交易，有賺就跑。賺不了，就出租，等過了課稅期間出售。難怪房地產短暫休息後，春風吹又生。
至於持有三房以上的持有稅，所謂囤屋稅，政府要另以實價課予房屋稅、地價稅，不能按一般以房屋評定現值及公告地價課徵房屋稅、地價稅。兩者稅基不同，稅額差幾十倍，甚至上百倍，持有三房以上的人才會有感。(政府另列舉訂定特殊情形除外，如繼承、换屋等)。
亂世用重點，政府除了穩定物價外，狂漲的房價要下猛藥，移轉稅與持有稅雙管齊下，藥到病除，祗剩這招了。
落實居住正義，房地產非投資商品，人人要有屋住，屋屋要有人住。
＊作者為退休公務員。
