賣房時間差一年，就要多繳百萬稅金？稅務規則懂半套，小心荷包大失血
稅捐處指出，出售的房屋若有出租的情形且房客有申報租賃所得，並不適用為自用住宅。（顏麟宇攝）
漲價歸公是土地稅法中政府重要課稅原則，因為土地的自然漲價講白點就是「不勞而獲」，因此，才會有土地增值稅的出現。不過，任何事總是「上有政策，下有對策」，在節稅與逃稅的攻防上，有時候遊戲規則只懂半套，就可能讓自己荷包大失血。
新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，有民眾在2019年打算出售名下位於新北市板橋區的房子，但因為該棟房子已經持有超過45年，賣出後應繳納的一般土地增值稅竟高達150萬元。
但若是申請為自用住宅，就可以申請一生一次優惠的自用住宅土地增值稅，應繳的稅金就只要近50萬元，兩者相差近100萬元，該位民眾當然選擇申請為自用住宅，最後也在去年上半年就順利出該屋，並完成交屋及付足稅款。
誰知道，最近稅捐處竟來函，要求他補繳一般土增稅及自用土地增值稅差額近100萬元整，該位民眾相當納悶，房屋早就過給買家，錢也都花光了，怎麼還會被追繳土地增值稅呢？
鄭文在說明，原來該民眾並不符合土地稅法第9及34條的規定，稅捐處來函指出，該出售的房屋，有出租的情形且房客有申報租賃所得，並不適用為自用住宅。「雖然租客沒有設戶籍在該房屋，但切記凡走過必留下痕跡，凡住過必留下鄰居，雖然鄰居沒說，但是租賃所得就是呈堂證供，讓你百口莫辯。」他說。
而該位民眾誤以為土地增值稅都已經繳了，過戶也完成了，就不會被追稅？鄭文在提醒，別忘了稅捐稽徵法21條，應由納稅義務人申報繳納的稅捐，核課期間為五年。
所以稅捐處課稅是依法有據，不會因為房屋已經繳納土地增值稅，案件已經交屋而免責，還是要誠實納稅，否則被移送強制執行，連補帶罰得不償失。
他也表示，別以為房屋出租只要不公證，不讓租客設公司及戶籍就可以神不知鬼不覺不被發現，其實這樣已經違反「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，實務上，也常因為租客申報所得稅費用，或申請政府的租屋補貼而被抓包。
事實上，以這位民眾的案例來說，只要多忍一年，就可以少繳稅近100萬！原來，依地稅34條規定，房子只要在出售前一年未曾營業或出租，就可以適用自用住宅優惠稅率。
「試想一年的租金如果是40萬元，少繳100萬元土地增值稅還多賺60萬元，真是退一步海闊天空，何樂而不為？」鄭文在提醒，千萬別以身試法，搞懂稅務規則，才能稅稅平安。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
目前贊助金額NT.375
想要一起表達支持這篇文章？
贊助文章
更多文章
觀點投書：江啟臣對國民黨的改革，年輕世代看在眼裡對許多藍營支持者來說，2020總統大選的慘敗，絕對是難以忘懷的痛。每個人心中唯一的疑惑都是，國民黨到底怎麼了？怎麼能輸得這麼慘？大家都會說國民黨輸在年輕族群，中間選民。而大部分的藍營支持者，也都會說民進黨只會討好年輕人，趁機選前騙騙無知年輕人的選票。這說法，或許有對也有錯，但問題在於，年輕世代就真的這麼好騙嗎？還有為何民進黨做得到的事，國民黨卻好像一點機會都沒有？面對這樣的慘敗，有支持者痛罵，也有人開始檢討戰犯。而在這種風雨飄搖的困局當中，誰也不想接國民黨這團爛攤子，卻有個年輕黨主席不怕死，硬是扛起了改革的重擔，那就是江啟臣主席。
李盈慧專文：在多重網絡間的海外華人 「海外華人」一詞，既受到稱許，也受到挑戰。從空間方面來看，全世界的華人有各種不同的樣態；從時間方面來看，不同時期離開中國而移居各地的華人也有各種不同的風格。如果想要用唯一的一種模式來說明「海外華人」的全貌，顯然是不可能的任務。
觀點投書：藍白合，「如夢一場」或「築夢踏實」？近期「藍白合」的議題持續延燒，不論是黨主席江啟臣邀請柯文哲出席「願景臺灣2030」，北市府邀請馬英九前總統出席228紀念活動，甚或更早藍白之間在立院選任召委與相關議題上的聯防，始終都讓「藍白合」的話題不斷。然而，政黨合縱連橫從來都不會憑空出世，更遑論此舉所遭遇來自兩黨內部各自的阻力之大，讓人不免懷疑著：江啟臣與柯文哲膽敢甘冒黨內同志撻伐的風險，依舊堅定意志的持續朝著合作的路徑邁進，想必其背後有過一番權衡的長考。但究其葫蘆裡賣的是什麼藥，就隨著政論各自詮釋了。個人認為，「光譜追尋」應可作為「藍白合」的註解，兩黨都希冀在合作當中，獲致自我政治光譜重新定位的契機。
觀點投書：台北郵局會不會成為樣板古蹟先前引發台北市政府和文化部之間立場對立的台北郵局開發案，在鄭麗君辭去部長一職數月後出現了轉變，那就是該局後方由中華郵政、國產局、交大與北市府共同持有的4303坪的中華郵政塔開發案，在牛年開始這個耗資270億，樓高150公尺的大樓要從紙上談兵走到招兵買馬。
觀點投書：悲劇的利用價值在民主政治裡，要得到權力，需要得到選票，而要拿到選票，就需要操作人心。如果政治人物腳踏實地做事，用科學的方式去說服人，太難了，也太沒效率了。最好的方式，還是利用人的基本情緒：同情與仇恨。而”悲劇”是一個很好的操作點。
陳時中稱國產疫苗能銜接進口空窗期 連勝文：沒國際認證仍寸步難行新冠肺炎（武漢肺炎）疫情嚴峻，我國日前向英國阿斯特捷利康（AstraZeneca）購買疫苗，但近日傳出該藥廠出現缺貨，不過衛福部長陳時中說目前沒有接到延後配給的訊息，萬一真的發生，國產的疫苗應該也能銜接。對此，國民黨智庫副董事長連勝文表示，這也是一種方法，但是要建議政府不要只出張嘴。
網紅猛男研究生秀肌肉推反毒 南投校園師生嗨翻天近年毒品入侵校園日益嚴重，立法委員馬文君邀請網路爆紅「猛男研究生」所組成的《撼動H.D.A》團體，利用為期2個禮拜時間，深入南投縣轄13所高中職校園，透過功夫、街舞、歌唱、展現猛男肌肉線條詼諧方式，帶入反毒與生命教育宣導，26日在南投國中與南投縣副縣長陳正昇、教育處長陸正威等嘉賓共同舉行記者會，讓全場師生嗨翻大禮堂。
民進黨邀集企業做公益 宮廟歡送錢母過元宵民進黨高雄市黨部今（26）日邀集燕巢三坪宮、郡都建設集團、高吉鋼鐵公司及享溫馨囍宴會館結合燕巢區公所，發起元宵送錢母、企業送物資關懷活動；今天氣溫回暖，一早仍有大批民眾頂著大太陽排隊，許多民眾感謝三坪宮、市黨部及企業界舉辦這場有意義的活動，現場熱鬧滾滾。
陳其邁視察 確保道路「高高平」水情雖穩定仍須節約用水為提供市民及用路人安全舒適的用路環境，高雄市長陳其邁於25日到路竹區中興路視察路平成果，陳其邁表示，今年市府特別調整預算，要求高高平，確保高雄市與原高雄縣道路品質一致，並配合路竹都市計畫的調整、路科發展，市府工務團隊也會按照嚴格的道路標準作業流程，提升公共工程品質，保障民眾用路的安全和生活品質。
降低台灣鳳梨禁止輸中衝擊 高雄佈局澳洲市場擴大新加坡日本中國海關總署於於(26)日發佈通知，下月起暫停進口台灣鳳梨，全台鳳梨種植面積約達11,675公頃，其中高雄鳳梨為全台第4大產區，種植面積約占全台13%，目前高雄鳳梨雖未進入產期，高市府農業局超前佈署，為避免雞蛋放同一個籃子，近年積極拓展非中國市場，高雄市長陳其邁會同立委邱議瑩及大樹區農會張清榮總幹事等人，於26日下午在農會簽訂鳳梨輸澳洲合約，未來市府也將推動國內通路媒合、超商截切、營養午餐食用等政策，為高雄鳳梨拓展產銷平衡的未來。
中博高架橋即將拆除 陳其邁：以9天換高雄百年發展中博高架橋即將於27日零時展開拆除作業，市府今(26)日下午於高雄車站站西路舉辦施工前記者說明會，市長陳其邁偕同交通部政務次長王國材出席說明會，他感謝中央對高雄鐵路地下化預算的支持，高雄經過多年努力，現在整個城市風貌已經截然不同、也往前邁進一大步，更成為國外媒體評鑑為最宜居城市，高雄鐵路地下化從天際線到整個城市南北的縫合，其中包括綠地、多功能公共服務空間以及高雄車站的再造，絕對可說是一個新的典範。
228來新北 手拉坏、磁磚拼貼、挑戰鳶山步道登山農曆年假玩得不過癮，趕快把握二二八假期再衝一波！新北鶯歌、三峽有許多登山步道，可以運動消脂，也是個充滿文化底蘊的小鎮，可以逛老街、歷史古蹟，還有適合親子同樂的手作課程與DIY體驗，包括藍染、手作香氛、手拉坯以及磁磚拼貼，三芝及汐止藝術社區有各種不同風格裝置藝術、彩繪塗鴉等吸睛裝置，一邊旅行，一邊感受生活美學。連假期間，如欲了解景點人潮資訊，請至新北市觀光旅遊網(https://tour.ntpc.gov.tw/zh-tw/)。
新店寶高智慧產業園區招商說明會 多項優勢吸逾百業者參與睽違19年再度自行開發園區廠辦，由新北市政府開發興建的新店寶高智慧產業園區，即將於今(110)年3月份公告招商，並於今(26)日舉辦招商說明會，預先為有意進駐的業者介紹園區基本環境、優勢區位與亮點特色，以及當前規劃的申租條件，同時聽取產業意見。說明會現場座無虛席，期待透過本次活動，能號召更多優質企業踴躍申租，未來以園區作為事業新起點，共同攜手創造新高峰。
「跟台清交走不同的路！」政大資訊學院8月掛牌 先聯手台積電開雲端課國立政治大學今（26）日宣布，本學期推出與台積電合作的課程「雲端大數據基礎實務」，邀請多家雲端資訊龍頭，透過企業實際案例，讓學生了解產業界應用狀況。校長郭明政說明，政大申請設立資訊學院，目前已送教育部核定，預估今年8月會成立，將結合校內其他科系，專攻如影音平台、商務平台等資訊科技應用，強調要走出跟台清交成不一樣的路。
哈拉瑞與唐鳳的思想交鋒：被駭或不被駭？身分、工作與民主的未來著有《人類大歷史》、《人類大命運》、《21世紀的21堂課》的以色列希伯來大學歷史教授哈拉瑞（YuvalNoahHarari）去年底在臉書回顧年度重要談話時，除了提到與當時還是美國總統候選人拜登（JoeBiden的）的對話，他與唐鳳在去年的LGBT驕傲月（PrideMonth）線上對談也被列入其中，可見這次思想交鋒對哈拉瑞的重要性。
高雄市青創「來就補」 開辦費補助便民又迅速為降低青年創業門檻，協助青創事業穩定營運，高雄市政府青年局本(110)年度「青年創業補助」已正式公告，針對高雄市年齡20歲至45歲的青年，提供最高20萬元之營業場所租金及裝修費補助。今年有關政策更有「開業範圍更廣、免提供計劃書、審查程序加快」三項提升，令相關補助「完美再出發」，盼繼青貸利息補貼加碼政策後，真正減輕高雄青創業者初期負擔。
受天宮米糕桃呷平安 林明溱主持揭桃及開香儀式一年一度的松柏嶺受天宮慶元宵米糕桃吃平安活動26日下午在受天宮熱鬧開場，縣長林明溱與受天宮管理委員會主任委員陳登岳帶領地方代表進行揭桃及開香儀式，並在現場發放限量小份包裝米糕桃給前來參香的民眾，一同感受元宵氣氛。
寒冬送暖 中油石化部義捐洗碗精致贈弱勢族群高雄市林園區公所今(26)日於鳳林路夜市廣場舉辦「林園有愛~歲末送溫情」活動，台灣中油公司石化事業部長期關注地方議題，主動義捐中油生技產品－洗可麗環保洗衣精予林園區的弱勢族群，發送油人愛心。
提升長青福利 彰化縣3/1起首次開辦敬老眼鏡補助彰化縣政府為提升長青福利之推動，強化長輩視覺功能，促進身體健康，並減輕經濟負擔，自3月1日起，首次開辦敬老眼鏡補助，補助彰化縣65歲以上長輩老花眼鏡，以增進其身心健康及提升生活品質，並於26日上午在縣府中庭舉辦「彰化縣敬老眼鏡補助」記者會。
學校藝文表演策略聯盟啟動 國美館與中市學校推藝文表演活動國立台灣美術館每年除策劃多樣展覽與藝術教育活動，今年更與台中市9校組成「學校藝文表演策略聯盟」，邀請學校共同推動在地藝文發展與扎根，讓靜態藝術品展覽場域的美術館結合各校藝文表演活動。26日舉行聯盟啟動典禮及首場演出，由市立向上國中直笛隊演出，並因應元宵佳節舉行元宵彩繪藝術體驗活動。
仁愛之家新多功能大樓動土 打造專業級照護機構高齡化社會，長輩照顧服務刻不容緩，台中市政府斥資4.5億元在仁愛之家內新建多功能大樓，提供中、低收入長者安寧照顧、失智照顧專區等連續性服務，26日動土，預計111年底完工。市長盧秀燕指出，市府推動長照付諸行動，籌備人力、物力、預算均到位，完工後服務人數將3倍增，並邀請醫生進駐提供醫療照護，全力守護長者健康。
蘇貞昌讚陳吉仲從「父債子還」到「讓豬農站起來」 他酸：寫進課本好了行政院長蘇貞昌今（26）日至立法院進行專案報告並備詢，談及130億養豬基金時，蘇貞昌提到農委會主委陳吉仲家中過去因口蹄疫負債累累，他半工半讀、靠著獎學金拿美國博士，如今在農委會有機會為豬農服務，「他立定志願，一定要讓台灣的豬農站起來」。對此，時代力量智庫副執行長彭盛韶狠酸，乾脆把陳吉仲的故事直接寫進國小課本就好了。
鳳梨大戰》執政高層：中國意在破壞春暖花開， 給新國安團隊下馬威兩岸角力，中國以台灣鳳梨內有害蟲為由，從3月1日開始暫停進口台灣鳳梨。農委會主委陳吉仲表示，總統蔡英文與行政院長蘇貞昌要求他儘速回應，並穩住鳳梨價格。據了解，中方此舉引起府院高度關注，並評估此為中國以農業綁架政治，破壞「春暖花開」氣氛，給台灣新上任的國安團隊「下馬威」。
AZ疫苗得靠大咖先行穩人心？蘇貞昌：留給第一線醫護，搶著打會被罵立法院今（26）日開議，針對傳出將抵台的20萬劑AZ疫苗，國民黨立委鄭麗文指出，台灣醫護認為AZ疫苗防護力弱、副作用高，施打意願不高，詢問行政院長蘇貞昌是否願意帶頭施打？蘇揆回應，儘量爭取疫苗給第一線醫護，目前才20萬劑，「如果我搶著打又會被罵」。對此，鄭麗文表示，「你打只有1劑，不會影響醫護人員，你打大家才有信心嘛」，但蘇揆仍稱自己搶先打「這樣不好」。
中國禁止進口台灣鳳梨 蘇貞昌：定調在檢疫理由，不升高到政治層次中國國台辦宣布，因從台灣鳳梨中截獲檢疫性有害生物，3月1日起暫停台灣鳳梨輸入中國。行政院長蘇貞昌今（26）日下午在立院答詢國民黨立委林為洲時表示，目前定調此事為檢疫理由，「不要升高到政治層次」；蘇揆還說，這也是為什麼一直主張不要把雞蛋放同一個籃子、不要過度倚賴中國的原因。
吳沛憶批自行車政策 北市府提3重點酸：暴露的不是智商，只是較外行民進黨台北市議員吳沛憶近日質疑，台北市長柯文哲6年任內，自行車專用道只增加1%，怒酸柯文哲「果然相當重視自行車政策」。對此，台北市政府發言人陳智菡提出柯市府自行車政策3大重點，並強調自行車政策是全面性的布建，只會糾結路線多了幾%的人，「暴露的絕對不是智商，只是比較外行」。
潮州鎮公共托育家園啟用 營造友善育兒環境為建立「以兒童為重、以家庭為中心、以社區為基礎」友善育兒環境與措施，屏東縣政府進駐潮州鎮潮和國小，26日成立本縣第4家社區公共托育家園，提供良好托育照顧品質及平價化托育環境，讓縣內家庭可以就近、放心將幼兒就地托顧於公共托育家園後，回歸職場，增加家庭收入也減輕照顧負擔。縣長潘孟安也與幼兒們一起互動搓湯圓、貼燈籠，歡慶元宵節，家長們也爭相合照留念，場面歡樂。
甜蜜情人月 慕軒及和逸飯店邀您輕鬆入住今年西洋情人節適逢農曆春節，沒過到的有情人現在還有補慶祝的機會！面對即將到來3月白色情人節，國泰飯店觀光事業旗下慕軒、和逸飯店聯手推出「LOVE在一起」情人月快閃住房優惠，即日起至3月12日止，雙人入住「慕軒飯店」每房每晚1,999元起，「和逸飯店·台北民生館、忠孝館」每晚1,799元起，「COZZI Blu和逸飯店·桃園館」每晚4,188元起，其中COZZIBlu加碼再送雙人住宿券乙張，等於住一晚送一晚，以超乎想像的限時優惠，邀請對旅宿品質有高度要求的旅客前來體驗。
疫情趨緩 礁溪麒麟瞄準企業微型春酒商機受到去年疫情衝擊，讓不少大型活動、企業尾牙都喊卡，業績大受影響。隨著疫情趨緩，用餐人潮逐漸回籠，受惠農曆春節聚餐旺季效益，業者看準時機，搶攻春酒商機，鼓勵企業團體結合員工旅遊以及春酒筵席，祭出活動專案衝刺拉抬第一季餐飲業績。
五溝水慶元宵 六堆祈福尖炮城客庄十二大節慶的六堆300年祈福尖炮城即將於2月27日及28日在五溝國小登場，尖炮城源於六堆客家先民來台開墾初期之禦敵警示，後來隨著時代的變遷，逐漸演變成結合客家人伯公信仰之春天祈福活動，百餘年來，這項民俗在屏東縣萬巒鄉五溝水年年舉辦未曾中斷。今年是六堆300年，以民俗慶典與歷史緬懷形式凝聚六堆客庄聚落，使紀念六堆300年更具文化傳承意義。
228遊嘉義住豪宅 享受好山好水好風光嘉義縣政府透過景點特色與房屋建案台詞結合，設計「在嘉享受生活，稀世獨享山、平原、海景房」、「獨嘉採光-阿里山日出」、「空中走廊-太平雲梯」、「百萬健身房-步道」、「空氣淨化系統-森林」、「經典豪華坐駕-阿里山檜木火車」、「VIP尊榮午茶-高山茶」及「典藏書房-故宮南院」等宣傳圖卡，以創意手法呈現旅遊亮點，吸引遊客，228連假來嘉「看日出、走步道、追雲海、登雲梯、喝好茶、享受森林浴」。
地球佛國大家庭 用兒童的畫筆畫出人間天堂適逢中小學開學週，一場「地球佛國我的家」全國兒童繪畫比賽頒獎典禮，孩子們充滿童言童語對人間天堂的期待，與充滿純潔童心的精彩畫作，讓人眼前一亮，一振家長們為疫情與局勢擔憂的心情。
獻上世界最令人驚艷的鑽石，歌頌125歲『鑽石之王』海瑞．溫斯頓的傳奇人生享有『鑽石之王』美譽的Mr.HarryWinston（海瑞．溫斯頓先生）誕生於125年前的3月1日，沒有比用世上最非凡的鑽石更好的方式來紀念這位將畢生都獻給了最稀有、最卓越的寶石的傳奇人物。在這值得紀念與歡慶的重要時刻，海瑞溫斯頓隆重呈現TheWinstonPinkLegacy粉鑽戒指。
