避險投資大於自住需求 台中9月移轉棟數年增逾五成

2020-10-06 17:08

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台中9月買賣移轉棟數達4,867棟,月增17.7%、年增54.6%。(圖/富比士地產王提供)

台中9月買賣移轉棟數達4,867棟,月增17.7%、年增54.6%。(圖/富比士地產王提供)

台中房市熱度有增無減,9月買賣移轉棟數達4,867棟,月增17.7%、年增54.6%,已連續3個月超過4000棟門檻,前三大交易熱區則回到北屯(717棟)、西屯(668棟)及南屯(559棟)等「屯區」身上;市場專家表示,台中各房市指標頻創新高,惟就業人口紅利開始不及推案增長速度,未來也將隱含賣壓風險。

若累計今年前九月台中建物買賣移轉棟數則達3萬3182棟,比去年同期大幅領先2115棟,年增6.8%,雖然今年上半年房市買氣受疫情干擾稍有停滯狀況,但觀察近期的交易量已連續五個月正成長,市場量能快速回穩並有激增情形。

另外,根據7月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為53.1%與24.4%,金額比例分別為49.6%、34.4%。109年7月建物交易總金額為約640.9億元。

其中,屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在西屯區、大里區與烏日區。西屯區逾六成交易屬My勝美,另有聚合發艾麗整批交屋,大里區以茂美洋交易佔大宗,烏日區則適逢櫻花綴綻及和築青風整批交易;屋齡2年內之透天厝新成屋交易則集中在神岡區、龍井區與大里區。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,房市價量指標近期屢創新高,以今年上半年為例,全台住宅開工量共計6.05萬戶,比去年同期增加11.8%,其中又以台中居六都之冠。而房地合一稅收金額高達43.6億元,較去年同期激增94%,為該稅制上路以來的新高紀錄,其中又以台中之稅收金額最高;另外,全台前三季大型土地及商用不動產成交金額也突破3,300億元大關,亦創同期新高,且尤以台中住宅及商辦市場最為熱絡。

不過,陳孟筠也提醒,今年因疫情祭出的量化寬鬆政策及低利率措施,促使大量避險用途資金基轉投資在土地及房市上,形成買氣交易極為熱絡景象,加上低自備款、簽約後工程期0付款及配合優惠貸款專案可延長貸款期限等利多因素,讓投資成本大幅降低,投資客搶進後轉讓或轉售,不僅變相造成房價哄抬,人口增加的量能也遠不及於新推個案的戶數,未來也將帶來大量的賣壓警訊。

本圖、文轉載自富比士地產王

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