住宅價格指數微幅成長　內政部：房價負擔能力有提升趨勢

內政部11日發布108年第4季全國及六都住宅價格指數，全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%；六都則分別上漲0.17%到0.91%，整體而言住宅價格指數變動不大，持續平穩。

內政部上午透過新聞稿表示，108年第4季全國住宅價格指數為104.14，較上季上漲0.55%；六都部分，新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。

內政部說明，考量同一房屋的重複交易案例有限，住宅價格指數作業採用「類重複交易法」，搜尋當季2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房）及透天厝中，交易區域相近條件相似的房屋，運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後，再計算不同時間的房價變動情形，以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

內政部：全國及六都住宅價格指數變動不大

內政部說，本季全國及六都住宅價格指數都於1%內微幅變動，且各市的季變動率漲幅已較108年第3季趨緩，維持平穩趨勢。

另外，內政部11日也發布108年第4季房價負擔能力指標，其中全國貸款負擔率為35.15%，較上季上升0.42%，與去年同季持平，房價負擔能力為「略低」等級；房價所得比則為8.58倍，較上季上升0.11倍，與去年同季持平。

「本季貸款負擔率是105年以來第3低」

內政部指出，從長期觀察，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍是105年以來第3低，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部表示，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比2項指標，以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。本季因房價中位數較上季上漲，致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。 （相關報導： 「江啟臣要藉罷韓一桃殺三士！」李正皓：第一個就殺朱立倫 ｜ 更多文章 ）

內政部說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，比例越大者，表示房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的房價負擔能力等級。