這間房子到底值多少錢?5種估價法一次教你,從此不再當冤大頭

2020-03-11 10:37

? 人氣

中意的房子應如何準確估價?是買房族心中大難題,妥善利用免費資源和銀行管道,可以解決大部份疑惑(圖片來源:信義房屋)

中意的房子應如何準確估價?是買房族心中大難題,妥善利用免費資源和銀行管道,可以解決大部份疑惑(圖片來源:信義房屋)

你應該知道的是:買房是家庭重大財務規劃,要掌握房子合理價格,才能對現金流有所掌握。透過實價登錄、銀行鑑價等5種管道查核,有助於你認識這間房子到底值多少錢,自己究竟買不買得起。

「喬王,可不可以幫我估這間房子的價格?」

當你想買房子時,你知道房子的價格嗎?買房規劃的第一步,除了要做好財務規劃,還要知道如何評估房子的合理價格。否則,就有可能被房仲或賣方牽著鼻子走,最後不僅買貴,還有可能因自備款不夠而必須四處籌錢,弄得欲哭無淚!

所以,喬王決定一次匯整出常用的估價工具,希望可以幫助到需要買房子的你!以下將介紹5種房價估價資源,前2種是透過「市場成交價」來評估,後3種則是透過「銀行估價」來評估,這兩大類都是重要的估價資源,缺一不可!

由於銀行算出來的價格通常比較保守,所以假設你買房的價格比銀行估價還要低,那我要恭喜你! 因為這代表你有可能買到相對便宜的價格」喔!順帶一提,專業的投資客通常就是參考銀行的估價來找便宜的房子,一旦你學到這招,你的買房功力可以瞬間大增不少!

一、市場成交價查詢

()實價登錄查詢

過去房價不透明的時代,房價只被少數人掌握,但自從內政部實價登錄平台於2012/08/01正式上路後,一般民眾也可簡單又快速地查到市場成交價格。然而,當房市熱絡時,市場成交價往往也會過於樂觀,而且市場上存在不少特殊案例(如親屬買賣、假合約等),導致可能會有高估或低估的情形。所以,最好再搭配銀行的估價當參考,才能真正找出合理的房價區間。

實價登錄官網在這裡:http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

實價登錄平台是估價時主要參考資訊來源(圖片來源:內政部實價登錄平台)
實價登錄平台是估價時主要參考資訊來源(圖片來源:內政部實價登錄平台)

()房仲網頁查詢

除了實價登錄之外,許多房仲也提供了房屋成交價格資訊,介面比實價登錄更親民友善。其中,又以「信義房屋」與「永慶房屋」這兩間知名房仲提供的資訊最完整(這是肺腑之言,喬王沒有收他們的錢幫他們打廣告唷!),它們揭露的價格也是「實際成交價」。

信義房屋:http://tradeinfo.sinyi.com.tw/
永慶房屋:http://evertrust.housefun.com.tw/

二、銀行鑑價或估價

()銀行委託鑑價

「銀行委託鑑價」是指委託專業的「鑑價師」到現場對該建物進行勘查與拍照,鑑定出來的價格會當成貸款的重要依據,所以參考性會比「行員自行估價」或「銀行網頁」來得高。

不過,由於分行需要支付鑑價費用,而且比較耗費人力與時間(花費時間通常需2至4個工作日),所以除非你已經確定要向該銀行申請貸款,否則銀行專員通常都不會輕易答應幫你送鑑價

關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章