自2009年4月14日政府推出史上最嚴厲宏觀調控政策以來，中國樓市到了最讓人看不懂的時刻。
2008年以後，中國大中城市房價以史上最嚴厲的宏觀調控為背景，在北上廣深帶領下一路狂奔，終於在2014年停下瘋狂的腳步。
自2月18日杭州德信北海公園發布“低價賣身”之後，多地樓市身價大跌。五一期間，上海樓市超過27個新盤自降身價爭相叫賣，數量占到新盤總數的五分之一。寧波城區的拉菲莊園揮淚大甩賣，每平方米直降5200元。北京樓市“五一”黃金周也是寂寞孤單冷。東三環雙井合生國際房價跳水100多萬元，無人問津。位於深圳寶安區固戍附近的富通V都會項目，近日因每平方米降價2000元遭到業主維權。
這是全行業崩盤的預兆？還是房企戰略調整帶來的購房良機？
各專家、各開放商、各級官員圍繞多空展開混戰，令人莫衷一是。
先看一個巨大反差：一季度土地市場呈現亢奮態勢，土地出讓金創歷史同期新高。據易居研究院監測，一季度10個典型城市土地出讓金收入為2691.7億元，與2013年同期相比增長83.1%，較2012年同期大增375.4%。其中一線城市土地出讓金收入為1754.1億元，相當於2013年全年成交額的35%。而數據顯示，一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產開發商們也開始守住腰包，減緩投資金額。
再看這樣的一個信息：南寧市房管局近日發布文件稱，根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若干政策規定》的有關規定，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策，在南寧市購房。就在南寧市發文的當天，就傳出消息，天津濱海新區將實施差別化限購，無論在天津市內或其他城市有幾套住房，只要濱海新區範圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。天津市相關部門表示，差別化限購政策目前正在積極申報，但還未得到上級批准。如果獲批，有望在5月底開始正式實施。
實際上自今年3月份以來，陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放鬆樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認，但按照以往的慣例，一些闢謠都會在不遠的將來變成令人公眾猝不及防的現實。
在分類調控、雙向調控的大背景下，結合經濟下行壓力、實體短期難以提振、穩增長缺乏支點、地方債務高企的嚴峻現實，地方政府對土地財政依賴的慣性必然轉化成房產救市的巨大動力。幾乎所有人都知道，高房價的罪魁是高地價，而捍衛高地價的力量是大權在握的政府，似乎目前從中央到民眾目前都沒有找到真正有效制衡的手段——這也說明深化改革、理順中央地方事權財權的重要性、迫切性、艱鉅性和長期性，所以簡單得出樓市崩盤的結論未免天真。
就房產商而言，則在整個銀根收緊的背景下，出現了嚴重分化。鑑於銀行吸儲成本不斷上升，按揭優惠利率的積極性大大降低。此外，相對於按揭而言，銀行在開發貸方面更為謹慎，因此，企業境外融資能力便是關鍵。但一方面受美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重疊加影響，加上多個城市樓市湧現降價潮，房地產市場預期轉差，導致海外融資難度激增。中原地產研究中心最新報告顯示，4月十家標杆房企共計融資118.01億元，環比3月回落24.7%，這已是融資金額連續兩個月回落。
