風評:多少工業區在炒家手上?

2013-12-30 12:20

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黑面琵鷺(呂紹煒攝)

黑面琵鷺(呂紹煒攝)

上周二(12月24日)台南市政府重啟新吉工業區的環境影響評估;2天後,央行理監事會後宣布,國內銀行「對工業區土地抵押貸款之核貸及覆審工作亦未盡周延」,央行將要求銀行遵守授信規範並進行專案金檢。

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兩件事合在一起看,有什麼特別的意義?

依照銀行業者的說法,低廉的工業區土地灸手可熱,今年上漲幅度甚至高於住宅與商業區。那該是代表企業投資熱絡、經濟繁榮,製造業對人才需求大增才對吧?實際呢,大家沒啥感受,原因是市場資金充沛而低廉,但住宅區與商業區價格又已高,未來風險大,所以工業區成為炒作目標。一些企業先「批地」,不是真正要建廠投資,而是準備價格上漲時賺一票。

會有此結果,政府「德政」加持是重要原因。目前大部份銀行的不動產放款都已接近30%的上限,金管會為了協助台商返台投資設廠,特別把企業建廠融資排除在不動產放款總額總額之外。銀行爛頭寸多,廠商有低廉資金炒工業區,雙方一拍即合,彼此交相賊。

與此同時,我們看看台南新吉工業區,這個號稱要吸納台商返台投資的工業區,預計開發面積123公頃,使用的土地幾乎全部是台糖農地。在看到這波工業區土地熱中,炒家不少;全台又還有五、六百公頃(大概是4個新吉工業區)工業區土地處於閒置狀態下,實在讓人懷疑開發新吉工業區的實質意義─是給廠商投資設廠、創造就業,還是炒作土地、破壞環境、撈一票就走呢?

更何況,照環保團體的說法,新吉工業區的污水最後都排放到曾文溪,曾文溪是全球瀕危鳥類黑面琵鷺度冬的棲地,這個族群也是全球最大的度冬族群。幾年前,台南的黑面琵鷺曾發生集體中毒事件,引起國際矚目。如果台灣搞出一個專門收容污染工廠的工業區,把污水、毒水都排到曾文溪,結果,大概就是如環保團體說的:給黑琵吃重金屬魚!屆時,台灣在全球保育上的臭名又要再添一筆。

如果,這波工業區熱只是炒作土地,台南市政府不必浪費錢、把農地犁為工業區,毀了自然農地又得不到創造就業、繁榮地方的目的。

如果,新吉工業區真吸引滿載廠商進駐,哦,那可能更慘。新吉要引進塑膠、金融、機械、電子零組件廠商進駐;不少中小型台商返台的原因之一,是幾年前中國大幅提高環保標準後,難以經營而「棄中返台」。再看近來發生多件工業污染案,市府說新吉是「低污染產業區」,大概不必太相信,更甭對政府執行能力寄予希望。屆時新吉帶來的可能是一場環保災難,溪流污染、農田毀棄、黑琵棄絕。

對新吉工業區,怎麼看都不該開發。敗,是災難;成,更是災難。央行多用點力,逼出那些工業區炒家吧,屆時,大家可能會發現,閒置工業區多到爆。新吉,就免了吧!

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