房地稅雙漲時代來臨！12縣市將上調房屋標準單價 2001年後新成屋恐適用

台灣地方政府近年財政惡化，財政部在2014年公布「財政健全方案」，要求縣市政府最遲必須在2019年前，將房屋稅基準「房屋標準單價」調整為房屋合理造價的40%至50%，在台北、新北、宜蘭、高雄2年前完成調整後，今年又有12個縣市，將調整2017年期「房屋標準單價」，其中，台南與台北將追溯適用2001年以後新成屋，連同今年調高3成的地價稅，全台房地稅雙漲的時代正式來臨。

過去十多年，台灣房價大幅上漲，但各縣市卻一片叫窮，如今，民進黨政府上台，房地產交易急凍，過去依賴土地重劃帶動土地增值稅的縣市政府，如今都面臨財源枯竭命運。根據財政部統計，今年1-8月台灣土增稅徵收金額僅524億元，比去年衰退近2成，為了支應地方財政，各縣市政府紛紛調高地價稅與房屋稅，由於各縣市調整地區集中在市區精華地段，台南市甚至對2001年以後新成屋追溯適用「房屋標準單價」，讓新成屋的屋主這兩年繳稅時超有感。

住商不動產專案主任徐佳馨表示，台北市在2013年郝龍斌擔任市長時，已調高部分房屋「房屋標準單價」，當時的調幅為160%，過去2年交屋的新成屋，房屋稅已大幅調高，如今，以台北市政府研議的3個方案，還準備追溯適用2001年以後交屋的新成屋，目前台北市知名的豪宅，包括仁愛路帝寶在內，都在這次追溯的範圍內。

台北市公布豪宅標準 2014年後適用豪宅稅

根據台北市在郝市府時代的調整方案，具備中央系統型冷氣機，「房屋標準單價」加價5%，具電扶梯者，每部加價2%；金屬或玻璃帷幕外牆面積超過外牆面積10%者加價10%；游泳池加價5%。

依據台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點，房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，只要房地總價達8000萬元以上，且總面積達80坪以上或每坪單價100萬元以上，即視為豪宅，市府在評定房屋標準價格時，房屋只要具備大樓四面採光、外觀豪華、地段絕佳、戶戶車位、保全嚴密等條件，即可調高房屋標準價格。

徐佳馨表示，台北市政府在2014年公布上述標準後，有些屋主早年以一坪4、50萬元購得，後來因房價上漲，同一棟房屋出現8000萬元交易，在2014年以後適用豪宅稅，有些地段（如內湖），2014上半年交屋跟下半年房屋稅就差了一倍，現在柯市府甚至準備追溯適用2001年以後新成屋，讓民眾在購買新成屋時特別小心。

大戶集體反彈 民進黨考慮「縮小打擊面」

然而，民進黨執政縣市，在去年底大幅調高公告現值3成，今年7月又陸續有台北、台中、台南等12個縣市準備調高房屋標準價格與地段率，卻也引發大戶的集體反彈。

首先，位在台北大直的萬豪酒店，地價稅暴漲120%，負責人劉文治在媒體公開抱怨，房屋稅新制讓他每年繳1.3億元；台中西屯的中部科學園區公告現值大幅調高180%，讓台積電、友達、巨大等廠商抱怨科學園區租金大幅上漲；宣布未來分3年調高房屋標準價格的台南市，因為追溯適用2001年以後新成屋，導致台南11萬戶民眾房屋稅將因此調高，更因此面臨市議會杯葛。 （相關報導： 房屋稅還沒漲 豪宅屋主提前哀哀叫 ｜ 更多文章 ）

面對大戶的集體反彈，讓原本主張「居住正義」的民進黨，也開始思考如何「縮小打擊面」，首先，國發會3400億元經濟振興方案，針對科學園區素地租金進行「凍漲」，另外，有鑒於全台觀光業在陸客減少，為降低連鎖旅館業等大戶地價稅與房屋稅壓力，也準備針對《觀光發展條例》進行修法，降低位在觀光風景區旅館業的地價稅與房屋稅。