2026年地價稅即將於11月開徵，不少退休長輩可能疑惑，自己已經年滿65歲、沒有工作收入，名下的房子是否就能免繳地價稅？財政部指出，地價稅並沒有「滿65歲免繳」或「退休無收入就免稅」的一般規定，真正影響稅額的關鍵，是土地是否符合自用住宅用地條件。符合資格並經申請核准，可適用2‰優惠稅率，較一般用地最低10‰稅率節省80％。不過，2026年優惠稅率申請期限已於9月22日截止，現在才提出申請，原則上須等到2027年才能適用。
滿65歲、退休沒收入就不用繳地價稅嗎？財政部公布正確規定
不少人以為，退休後沒有薪資收入，或年滿65歲，就能享有地價稅免稅優惠，但實際規定並非如此。
根據財政部稅務入口網「地價稅節稅手冊」，地價稅主要依土地所有權、地價及土地使用情形課徵，沒有單純因為年滿65歲、領取退休金或沒有工作收入，就自動免繳地價稅的規定。
即使已經70歲、80歲，只要名下持有應課徵地價稅的土地，仍可能需要繳納。不過，如果土地上的房屋是自己居住，並符合自用住宅用地相關條件，就有機會申請適用2‰優惠稅率，減輕每年的地價稅負擔。
地價稅自用住宅優惠怎麼申請？符合5大條件可用2‰稅率
財政部指出，地價稅一般用地稅率為10‰至55‰，採累進方式計算；符合規定的自用住宅用地，則可適用2‰特別稅率。
想申請自用住宅地價稅優惠，須同時符合以下5項條件：
條件一：本人、配偶或直系親屬已辦理戶籍登記。
土地所有權人本人、配偶或直系親屬，至少要有一人在該地辦竣戶籍登記，不一定要求屋主本人親自設籍。
條件二：房屋沒有出租，也沒有營業使用。
住宅須符合自住使用條件。如果房屋部分作為營業用途，符合資格的自住部分仍可能分別申請適用優惠稅率。
條件三：地上房屋的所有權符合規定。
土地上的房屋，須由土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。
條件四：土地面積沒有超過限制。
都市土地以300平方公尺為限，約90.75坪；非都市土地以700平方公尺為限，約211.75坪。
條件五：符合自用住宅戶數限制。
土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬，原則上以1處自用住宅用地為限。但若有成年直系親屬在其他住宅設籍，並符合其餘要件，可能不受1處限制。
財政部強調，符合自用住宅使用條件並不代表會自動改按優惠稅率，原則上仍須由土地所有權人提出申請，經地方稅捐機關核准後才能適用。
地價稅2‰可以省多少錢？從1萬元降到2000元
自用住宅用地2‰優惠稅率，究竟能省下多少地價稅？
假設某筆符合條件的住宅土地，計算地價稅所依據的課稅地價為100萬元，原本適用一般用地最低10‰稅率，每年地價稅為1萬元。
如果符合自用住宅用地條件並經核准，改按2‰課徵，每年地價稅就變成2000元。同樣以100萬元課稅地價計算，地價稅從1萬元降至2000元，一年可省8000元，相當於減少80％。 （相關報導： 台南查稅新型大絕招曝光！「無人機」空拍揪違建，頂樓加蓋、鐵皮屋恐被盯上 ｜ 更多文章 ）
不過，這只是以一般用地最低稅率進行的試算。實際稅額仍須依各筆土地的課稅地價、適用稅率、面積及其他相關條件計算，不能認為所有退休屋主都一定能省8000元。
