爸爸每年送244萬元給兒子存著，之後買回爸爸房子會被課贈與稅嗎？關鍵不在金額

爸爸每年固定匯244萬元給兒子，幾年後兒子帳戶已經累積一筆錢，如果這時再拿這些錢向爸爸買房子，這筆交易還算真正的「買賣」嗎？還是可能被國稅局認定爸爸其實是把房子送給兒子，進而課徵贈與稅？財政部中區國稅局過去就曾接到類似詢問。答案是，歷年受贈款可以成為子女購屋資金，但父子屬於二親等以內親屬，房屋移轉在稅法上有特別規定，能否交代從當年受贈到最後支付房價的完整資金流向，會成為國稅局判斷交易是否屬實的重要關鍵。

依財政部規定，自2022年1月1日起，每一名贈與人每年享有244萬元贈與稅免稅額。換句話說，爸爸一年內贈與兒子的財產，如果加計爸爸當年度贈與其他人的金額後，總額仍在244萬元以內，原則上不會產生贈與稅。244萬元是以「贈與人」計算，並不是每一名受贈人各有244萬元額度。例如爸爸一年分別送大兒子244萬元、小兒子244萬元，爸爸當年度贈與總額其實已達488萬元，不能因為有兩名兒子，就各自套用一次244萬元免稅額。

相反地，如果爸爸、媽媽各自贈與同一名子女244萬元，由於兩人屬於不同贈與人，因此各自都有自己的年度免稅額。一年內贈與總額未超過244萬元，原則上可以免辦贈與稅申報。不過，中區國稅局曾提醒，如果未來準備以歷年受贈資金進行親屬間房屋買賣，可提前辦理贈與稅申報，取得贈與存款免稅證明書，日後較容易說明資金來源。

中區國稅局沙鹿稽徵所2024年曾直接說明類似案例，父母每年各贈與子女244萬元，數年後子女再以銀行帳戶內累積的歷年受贈款向父親購買房屋，這些款項確實可以作為子女的購屋資金來源。但父子之間的房屋買賣，在稅法上有另一層規定。

《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間的財產買賣，原則上以贈與論；如果當事人能提出確實支付價款的證明，而且房款不是由賣方借給買方，也不是由賣方提供擔保後向他人借得，才可以排除贈與認定。因此，爸爸把房屋賣給兒子，即使雙方真的簽了買賣契約，仍應依規定辦理贈與稅申報。若能提出實際付款與資金來源證明，經國稅局審認買賣屬實，才可免課贈與稅。

假設爸爸自2022年起，每年固定贈與兒子244萬元，連續5年後，兒子累積受贈1220萬元。之後爸爸把一間房屋以1000萬元出售給兒子，兒子再從自己的帳戶支付1000萬元給爸爸。國稅局會往前追查，爸爸當年每年匯出的244萬元是否真的進入兒子帳戶，這些錢後來是否由兒子持有，最後又是不是由兒子自己的帳戶支付房款。 （相關報導： 兄弟共有1000萬元土地各一半，分割後哥哥拿700萬、弟弟拿300萬，差額會被課贈與稅嗎？ ｜ 更多文章 ）

中區國稅局指出，二親等以內親屬間進行買賣時，納稅義務人應提出「歷年贈與資金完整收付流程」及支付價款的確實證明，用來證明買方確實具有購買財產的資力。財政部臺北國稅局2026年說明父母將預售屋轉讓給子女的案例時，也再次強調，二親等內親屬間財產移轉若主張是買賣，仍須提出實際付款流程及自有資金來源證明，經查核後才能確認是不是一筆真正的交易。

如果爸爸是在準備把房屋過戶給兒子前，才匯1000萬元進兒子帳戶，兒子收到錢後沒多久，又把1000萬元匯回爸爸作為購屋款，國稅局就可能進一步檢視整體交易安排。包括這筆錢是否已真正成為兒子的財產、贈與本身是否依法申報，以及父子雙方是否具有真實買賣意思，都可能成為個案查核的依據。表面上看，爸爸確實把錢匯給兒子，兒子也真的把1000萬元匯回爸爸，但國稅局仍會檢視這筆錢是否真正屬於兒子，以及整套資金安排到底是在完成房屋買賣，還是只是配合房屋移轉形成一段帳面金流。

法律也明確規定，如果支付房價的資金其實是由賣方借給買方，或由賣方提供擔保後讓買方借來，就不能只憑已支付價款這件事，直接排除贈與認定。也就是說，國稅局看的不是帳面上「錢有沒有匯過去」而已，而是這筆錢從哪裡來、由誰持有，最後又怎麼流回賣方手上。

爸爸每年在免稅額內贈與244萬元給兒子，和多年後兒子拿這些錢向爸爸買房，其實是兩個不同階段的稅務問題。前者要看爸爸當年度贈與總額有沒有超過年度免稅額；後者則要確認父子之間的房屋移轉，到底是真正的買賣，還是實質上的財產贈與。

因此，幾年前爸爸把錢真正交給兒子，和幾年後兒子真的拿自己的錢買房，兩段金流都必須能夠彼此接得起來。對國稅局來說，真正決定這間房「是買的還是送的」，往往不是簽約當天那一筆匯款，而是多年以前開始累積下來的整段資金軌跡。

• 財政部中區國稅局沙鹿稽徵所〈以父母每年贈與之存款購買房屋所涉贈與之相關規定〉
• 財政部〈二親等以內親屬間財產之買賣，應否申報贈與稅？〉
• 財政部稅務入口網〈善用免稅額將財產贈與給子女〉
• 財政部稅務入口網〈計算贈與稅可減除的免稅額多少？〉
• 《遺產及贈與稅法》第5條、第22條
• 財政部臺北國稅局〈預售屋轉讓給子女，贈與稅認定關鍵在資金支付證明〉
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本文內容僅供一般稅務資訊參考，實際課稅認定仍應依個案事實、資金流向及主管機關審查結果為準；如涉及贈與、不動產移轉或稅務申報等問題，建議洽詢國稅局或專業稅務人員。