台南新光三越年底熄燈！樂富一號重金打造全新「國際飯店＋複合商場」

樂富一號不動產投資信託基金（以下簡稱「樂富一號」）於2023年取得台南火車站前核心資產「台南新光三越百貨大樓」後管理機構晶華公寓大廈管理維護股份有限公司即秉持積極管理資產之精神聘請知名建築師團隊勾勒大樓轉型改造藍圖。隨著現有承租人新光三越百貨於今年底租約到期將啟動籌備多時的全棟大樓改造工程全面推動站前商圈之轉型與重生。

根據樂富一號規畫之全新藍圖該建築將從傳統百貨轉型為「國際連鎖飯店+全新複合式生活商場」之雙軌地標。高樓層（九樓至頂樓）將引進國際級連鎖飯店集團打造時尚新穎之高水準飯店；地下二樓至地上八樓之商場空間則研擬由具備豐富購物中心營運經驗之「台茂購物中心」團隊接手經營，透過「開放式設計」理念，打破過去百貨建築封閉的視覺界線讓商場與街道人流重新串聯帶動周邊商圈共榮發展誓言重現府城站前昔日繁華風采。

樂富一號不動產管理機構總經理林超驊表示台南站前商圈擁有無可取代之交通優勢隨著台南市區鐵路地下化工程即將完工台南站前商圈之區位條件與整體發展潛力可望大幅提升。透過此一指標性改造案樂富一號不僅致力於重塑台南站前新地標更將扮演商圈活化之領頭羊全力衝刺台南站前商圈之復甦與轉型。

在高樓層規畫部分鑑於台南受惠於半導體產業發展南科外商工程師與商務高管的住宿需求激增但市中心缺乏足夠的國際連鎖品牌飯店：

• 鎖定國際商務與觀光客：將高樓層改造為具備國際水準的連鎖飯店提供南科商務客與高端觀光客便捷的住宿選擇。
• 消費動能在地化：這些高消費力的住宿旅客下樓即是商場與商圈將直接轉化為在地餐飲與零售的消費動能為站前商圈注入穩定的活水。

有別於傳統百貨公司較為封閉的建築型態，此次改造以「街道與商場合合」為核心理念，透過開放式空間設計與友善步行動線串聯周邊商家與街區互惠共榮的發展模式。

打造開放式街區，延伸商圈能量：打破傳統百貨一樓櫥窗封閉格局將原有騎樓立面全面開放式導入臨街店鋪與友善步行空間打破去「過路客只經過、不進去」的狀況，延伸人潮並擴大商圈範圍。

• 串聯巷弄文化，實現商圈共好：透過商場動線的重新梳理與鄰近的店家共創互補效益。林超驊強調：「我們不只是打造一個百貨商場而是希望建立一個『站前生活圈』的核心讓大家來到這裡會想順道逛逛周邊的商店，達到商圈共好。」
• 引進聚客型業態活絡商圈經濟：引進具話題性的人氣餐飲品牌塑造有台南特色的商業聚落不僅服務大樓內的飯店住客更能成為在地人與遊客的聚集地持續帶動人潮與商機為站前商圈注入更多活力。

林超驊強調此次規畫展現了樂富一號積極管理並主動創造投資價值的決心。透過「國際連鎖飯店」吸客、「開放式生活商場」留客的策略並與完工後的台南新車站形成加乘效應承接南科產業鍊帶來之商務需求與觀光動能不僅提升資產價值更為投資人創造穩健且具成長性的長期收益。樂富一號期盼在相關主管機關的核准與支持下與在地商圈共榮共重塑台南站前新地標早日實現台南站前風華再現之願景。

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