兄弟姊妹共同繼承房產，有人想賣、有人不想賣怎麼辦？專家曝忽略2件事「財產卡死繳國庫」

父母過世後，留下中和一間市價2000萬的老公寓，3個孩子「均分繼承」，每人產權持分三分之一。大哥因為經濟狀況不好，理所當然地繼續住在裡面；住在外面的二哥急需用錢想賣房變現，大哥卻擺爛不搬、也沒錢買下二哥的持分；這時候，從沒照顧過父母的小妹，卻堅持一毛不少地要均分未來的租金...

一間原本代表父母溫暖愛意的大房子，在繼承發生的那一天起，直接變成了手足反目的修羅場。很多人一聽「大繼承潮來了」、「繼承房子」都覺得是躺贏。但身為財富傳承設計師，R姐在第一線看到的，往往不是財富的喜悅，而是痛苦的繼承過程。長輩一輩子深信「房子留著就是資產、不貸款才划算」。但當繼承發生，孩子面對的往往不是漂亮的帳面數字，而是卡死的產權與沒現金繳稅的無奈！

遺產稅規定要用「現金」繳納。名下三間房、存款三十萬，孩子拿不出幾百萬的稅金，怎麼辦？找政府「實物抵繳」？直接等同把房產打折賤賣。急著拋售或貸款籌錢？但還沒完稅根本無法動。

一間老屋，三個孩子共有。有人想賣、有人想留、有人住裡面不搬、有人沒出過一毛修繕費卻要均分。最後，房子變成了手足反目的戰場。法律是最後的護城河，卻往往是親情的終點，真正的傳承，不是等孩子吵翻了找律師，而是在長輩還能決定時，把規則與現金流先設計好。

如果你正面臨父母年邁、名下有房產的狀況，別覺得談錢傷感情。以下三個「傳承自檢點」，是每個人都該修的學分：

1. 父母的財產結構是「不動產多」還是「現金多」？
2. 釐清「保單的險種與角色」。
3. 別把問題留給「下一代的智慧」：「共有」是財富的慢性毒藥。

本文經授權轉載自R姐 廖嘉紅-財富傳承設計 （相關報導： 保險受益人寫太太，大筆遺產稅卻找上門！專家曝忽略4件事慘了，國稅局計入遺產課稅 ｜ 更多文章 ）

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