不是手搖飲、夾娃娃機！大馬路精華區被「1店面」佔據，一區就有2到3家，專家曝背後策略

台灣的電商滲透率正在以驚人的速度改變實體零售生態。知名電商蝦皮購物旗下的「蝦皮店到店」服務，近年來已成功進駐大街小巷，據統計，據點已一口氣增加到2,000 多個。根據自由時報報導，高源不動產估價師事務所所長陳碧源觀察到，蝦皮門市從巷弄內的夾娃娃機店，轉向搶占主幹道上的零售店面，這一趨勢不僅填補了傳統零售業退場的缺口，更成為推高區域店面租金的強勁推手。

蝦皮進駐黃金地段：取代夾娃娃機店，房東更有底氣漲租

報導指出，陳碧源分享，他觀察到臺北永吉路和松山路等大馬路上，多了好幾家蝦皮店到店，且在同一區域內可能就有2 到3 家門市，顯得格外吸睛。

角色轉變： 蝦皮門市早先多位於巷弄內，取代閒置的夾娃娃機店面。但現在，蝦皮直接搶占了原本經營難度高、租金昂貴的大馬路零售店面。

傳統零售受壓： 隨著電商興盛，傳統大馬路零售店面本就經營困難，加上房東調漲租金，加速了實體店面的退出。蝦皮剛好填補了這個空間缺口。

推升租金：由於蝦皮具備強勁的租賃需求和財務實力，讓房東對調漲店面租金「更肆無忌憚」。

蝦皮快速擴張的 2 大策略：無人智取與預付房租

蝦皮能迅速在台灣拿到2,000 多個據點，並推高租金，背後是其獨特的營運與財務策略：

無人智取模式降低人力成本： 蝦皮門市開始改成無人智能取貨點，大幅降低了門市的人力需求和營運成本。這讓蝦皮在爭取黃金地段的店租時，擁有更強的議價底氣。

預付租金搶占店面： 報導提到，陳碧源分享與房仲朋友的聊天內容，透露蝦皮為了拿到理想店面，願意直接支付1 年到 2 年的租金給房東。 （相關報導： 買網購遭罰500萬！政府曝買1物將會重罰，蝦皮、露天拍賣急下架 ｜ 更多文章 ）

這種以資金優勢預付長租、搭配智能取貨降低營運成本的模式，是蝦皮能快速擴張並改變實體不動產租賃市場的關鍵。它標誌著電商已從純線上競爭，延伸到對線下實體零售空間的爭奪。