巴菲特為何不投資房地產？股神曝關鍵內幕：為1目的買房，簡直蠢到爆！

即將於年底退休的「股神」巴菲特（Warren Buffett），在上週末（3日）主持波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）第60場年度股東大會時，除宣布交棒給副董事長阿貝爾（Greg Abel），也罕見詳細談及他避開房地產投資的原因，揭露這位傳奇投資人對「不動產」的真實觀點。

房地產交易太麻煩！巴菲特：股票更有效率

在股東提問中，巴菲特直言，房地產交易其實比股票交易困難得多，因為談判過程需要更長時間，而且涉及多方。他指出：「房地產的談判過程冗長、所有權關係複雜，當房地產遇到問題時，你往往得面對的不只是股東，還可能有租戶、貸方甚至地方政府介入協商。」

與此同時，巴菲特強調股票交易的效率遠遠高於房地產，「數十億美元的股票可以在幾分鐘內完成交易，而且還是匿名進行；但房地產的協議往往只是開始，隨後還得經歷冗長的談判，無止盡地討論條件與細節。」

「為了降低現金部位而買房，世界上最蠢的事！」

巴菲特也提到他的老戰友查理·蒙格（Charlie Munger）在生命最後幾年非常熱衷房地產投資，但他強調，若只能在股票與房地產之間擇一，蒙格也會選擇股票。巴菲特說，自己雖在2008～2009年金融危機期間曾進行幾筆房地產投資，但與在股市上獲得的效率與報酬相比，根本無法比擬。

巴菲特進一步指出，波克夏目前手握高達3,477億美元現金，若為了削減現金而勉強投入房地產，只會「做世界上最愚蠢的事情」。他認為，只有在股票市場中，才能找到真正具備高報酬與高流動性的投資機會，這才是資本複利成長的最佳途徑。

買房還是買股？巴菲特：先問「你想住哪裡」

對於個人是否該買房？巴菲特早在2012年就給過建議。他當時表示，如果知道未來5至10年會定居某地，「買房是個不錯的決定」，並建議利用30年房貸分攤成本。若手頭寬裕，也可考慮低價購入幾間房子並出租，長線報酬不俗。

儘管身價超過1,682億美元，巴菲特至今仍居住在1958年以3.15萬美元購入、位於奧馬哈的老宅。相較科技巨頭熱衷豪宅與私人島嶼，他堅持簡單生活哲學，手中幾乎全部財富皆為波克夏A股，並承諾未來將大部分財富捐給慈善基金會。

巴菲特的分享，再次提醒投資人：在追求報酬之外，更該重視交易效率與流動性。對一般人而言，買房或買股沒有絕對答案，但面對不確定的未來，擁有「能快速出手、自由轉身」的資產，才是巴菲特眼中真正值得長期擁抱的選擇。 （相關報導： 巴菲特示警，美元恐「下地獄」！專家：台灣會非常慘，持有1投資趕快賣 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／李伊晴