川普關稅害的！中台灣頂級酒店「3年二度出售」失敗 業者親曝投資人慘況
李方艾美酒店原訂4月17日公開標售，卻因現在國際經濟動盪的關係，標售延後至7月底。（圖／翻攝自臉書／Le Méridien Taichung 台中李方艾美酒店）
台中最具代表性的高端飯店之一「李方艾美酒店」，總投資金額高達80億元，近期再度啟動公開標售，原訂4月17日開標，但不動產受託業者普華國際指出，因美國對等關稅政策所造成的國際經濟動盪關係，標售延後至7月底。
標售延期，國際政經風險讓投資人踩剎車
李方艾美酒店位於台中火車站前、樓高27層，擁有228間客房及多元宴會與休閒設施，是萬豪集團旗下在中部最高等級的飯店之一，此次標售採「售後回租10年以上」的方式，並限制投標資格須具備資本額10億元以上法人，且標單需有價購買。
普華國際不動產表示，原定4月的開標計畫，因近期國際經濟局勢不穩而調整時程至7月底，加上本地銀行對大型貸款轉趨保守，使此類動輒數十億元的交易難以迅速定案，普華透露：「光是貸款就可能需要四、五十億元，因此企業普遍傾向透過聯貸來降低資金壓力。」
3年內二度出售未果，資產配置疑雲未解
李方艾美酒店雖於2022年才正式營運，但整棟大樓早在2020年中就曾公開求售，開價80億元卻乏人問津，隔年更改以出租模式招商，押金達1.06億元、月租金1800萬元，同樣未有業者承租。
此次再度釋出標售消息，李方酒店集團強調是基於資產配置與經營策略考量，並不影響酒店正常營運，不過，據傳李方集團長期面臨資金壓力，加上酒店攤平成本預估需10年以上，雖然營運業績逐步成長，卻難以支撐現金流，才被迫尋求出售解套。
買氣未退場，市場採「慢一拍」策略
一位傳產代表坦言，這波國際經濟動盪來得又急又亂，企業資金與佈局全被打亂，現在做任何大型投資都要三思，因此儘管飯店採穩定的售後回租模式，仍未能化解市場的風險疑慮。
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