10萬元上繳國家還可連罰！房子新裝修「做錯1事」慘被開罰強拆，裝潢業者不一定會提醒
在陽臺裝設電動升降百葉窗，可能違反《連江縣違章建築查報作業原則第7點第1款規定》，可處新台幣2萬到10萬元罰鍰並強制拆除。（示意圖／取自pixabay）
不少民眾買房時，會將住家設計成「外推陽台」當室內空間，而有民眾在使用陽台時，因光線調節、防風擋雨等因素，會裝設電動百葉窗，連江縣縣府工務處近日發公告表示，在陽臺裝設電動升降百葉窗，可能違反《連江縣違章建築查報作業原則第7點第1款規定》，可處新台幣2萬到10萬元罰鍰並強制拆除。
房子做錯1裝潢將被開罰、強制拆除！
連江縣縣府工務處指出，近期馬祖地區許多集合式住宅建案物興建完成，民眾入住後會在陽臺空間裝設電動百葉窗，藉此調節光線、保護隱私，也有防風擋雨等效果。但要注意是否符合相關規定，違法可能會因違章建築條例而遭拆除。
工務處進一步說明，電動百葉窗（軌道式或固定式）於葉片完全展開時，為完全密閉之狀態，其透空率未達70％，視同新增壁體，已違反《建築法第25條規定》，擅自建造，應予以查報拆除，違者可處新台幣2萬元以上10萬以下罰鍰；屆期仍未補辦手續、未自行拆除或未恢復原狀者，得按次處罰。
《公寓大廈管理條例第8條第2項規定》：「公寓大廈有12歲以下兒童或65歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。」民眾如有設置於陽臺或露臺之防墜設施需求，可參考內政部國土管理署「公寓大廈防墜設施設置原則」及圖例。工務處呼籲民眾，若有陽臺裝設電動百葉窗或裝設防墜設施等相關問題，歡迎向工務處詢問。
事實上，在今（2024）年9月時，台北市建築管理工程處就有發布公告指出，有業者以廣告宣傳在陽台裝百葉窗是符合政府規定及標準，其實在陽台裝電動百葉窗，並設有軌道或固定式，涉違反違章建築處理相關規定。
建管處表示，若民眾裝設，可依違章建築查報拆除，呼籲民眾裝設前可先洽詢建管處，《台北市違章建築處理規則》規定，領有使用執照建物2樓以上陽台加窗或1樓加設門及窗，雖未突出外牆或陽台欄杆外緣，但因原本外牆未拆除，接獲民眾檢舉，可拍照列管。
建管處進一步解釋，2005年底前取得建造執照、外牆未拆除的建物，陽台、女兒牆欄杆加設固定式或軌道式百葉窗，會拍照列管。而2006年後取得建造執照的建物，若裝軌道式或固定式的電動百葉窗，應符合北市違章建築處理規則，最低透空率需達70%以上，臨道路或基地內通路，應留設至少1處有效開口。
建管處提醒，民眾在自家陽台、女兒牆裝設前應詳加了解或來電洽詢，以免遭受不必要損失；至於拍照列管，屬違建違法輕微或既存違建，列入分類分期處理，且以拍照建檔，暫免查報處分，但經認定妨礙公共安全、公共通行，仍應查報拆除。
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