10年前沒買房，如今必須多付70個月薪水才買得起！更慘的是「還少一間主臥」

台灣房價飛漲令人瞠目結舌，與上班族的薪資增幅不成正比。根據聯徵中心資料，去年全國第四季平均房貸鑑估值為1,225萬元，比起10年前增加289萬元，若以去年每月實質性薪資平均41,357元計算，相當於增加70個月的平均薪資。換句話說，10年沒買房，現在必須多付70個月不吃不喝的收入才買得起。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，近10年來房價顯著成長，例如新竹縣在短短2年內，就從「2字頭」邁向「3字頭」，上班族的平均薪資卻未與房價同步躍升，買方購屋貸款負擔越來越重。

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購屋門檻拉高　房子越買越小

觀察這些年來的房價走勢，從2013年開始聯徵中心的平均鑑估值超過千萬，而且銀行鑑估值大約為實際成交價格的九成，因此實際平均購屋總價應該比鑑估值更高。

另一方面，雖然核貸成數比10年前增加3個百分點、利率減少0.08個百分點，但平均建物面積減少3坪，如今買房不僅總價變高，還少買了一間主臥。

郎美囡指出，買方資金能力降低，購屋面積必然下滑，加上少子化及不婚影響，所需居住面積也有縮小趨勢，因此平均購屋面積可能還會減少。

房貸利率恐衝破2%　買房必須留意貸款條件

此外，根據聯徵中心資料，去年第一季平均房貸利率僅1.46%，但央行急速升息，第四季的平均房貸利率飆升至1.96%，今年若再升息，平均房貸利率可破2%，房貸負擔再加重。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，銀行緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，今年央行可能還有升息計畫，建議買方評估貸款負擔時，最好以當下利率再加0.25%～0.5%計算，藉此估算未來如果繼續升息，財務狀況能否應付，避免因為資金調度不佳而陷入困境。 （相關報導： 製造業庫存飆高！景氣落底也難指望快速反彈，但這些產業已見好轉跡象 ｜ 更多文章 ）