遠遠超過一般人9年薪資！這社區5戶轉手賺逾2千萬元，專家揭露大幅增值主因

新竹市不只年均所得冠居全台，指標社區的保值性、增值空間同樣驚人。根據實價資料，2022年新竹市住宅成交單價最高者是位於關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元，該社區去年有4筆轉售增值金額超過2,000萬元、1筆超過1,900萬元，5戶平均轉售增值約2,200萬元，而且賣方都在2013年入手，持有9年賺到的增值金額遠遠超過一般人累計9年的薪資所得。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，關埔重劃區為竹科門戶，居住於此的人通常都在竹科就業，平均薪資高、購買力強，看準區域的消費力及產業發展，新建案開價在每坪80萬元上下，而且建商對於價格相當堅持，因此中古屋市場的知名社區價格走高，不僅「喬立悅容」，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個社區也都有顯著增值的交易。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，喬立悅容社區規劃質感佳、地段好，相同規格的社區成交行情都有5、6字頭，之所以上看6字頭的成交單價，應該是原屋主裝潢及屋況相當理想，不過關埔一帶並非每個社區都在同一價格水準，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍有3字頭的大樓住宅。

銀行放貸愈來愈保守　買方要注意

曾文慶表示，由於政府打炒房之故，導致投資客卻步，市場交易緊縮不少，但關埔一帶供給量不高，屋主看到市場風向也傾向惜售，目前主力買盤以在竹科就業的自住客為主，往往是成家階段需要購屋、換屋，或是以買代租，以及不願長時間通勤而就近購屋的買方，希望居住舒適、不用費心修繕，仍然願意以較高預算購入相對高價的社區。

郎美囡提醒，雖然目前市場上的買方大部分是為了自用、自住，但政府打房態度明確，銀行端在購屋貸款上保守許多，建議買方在簽約前先了解可貸成數、房貸利率及寬限期等條件，避免簽約後發現貸款金額與預期有落差。 （相關報導： 為什麼土地先送給孫子？專家：阿公有考慮，這樣未來可免房地合一稅 ｜ 更多文章 ）