近期美國軍方不斷放出中共即將犯台訊息，且「股神」巴菲特旗下的波克夏基金，重砍台積電持股86%，影響所及，有很多人連想到台海局勢會不會引發戰事？台灣會不會出現逃命移民潮？房市會不會暴跌？房地產趨勢專家李同榮直言兩岸若衝突，其過程雖會「驚濤駭浪」，但結局則會「理性收場」，若兩岸因衝突產生房市暴跌危機，反而是轉機，也是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機。
美國軍方不斷放出中共即將犯台訊息，台灣應洞悉背後動機
李同榮指出，巴菲特對非核心持股一向採取短線進出，市場過度恐慌，這與台海局勢無關，光看台積電外資持股比例仍維持在71.9%的高持股範圍，就知護國神山的台積電股價不是風吹草動就會陷入崩跌的危機。2022年十月美國海軍作戰部長吉爾迪，在美國智庫大西洋理事會上，討論中共二十大報告，預言中共可能會提早在2023年就有攻台行動。美國空軍4星上將米尼漢（Mike Minihan）元月底警告，美國最快恐在2025年與中國爆發衝突，最有可能是因為台灣。同時，美國前印太司令部司令戴維森，曾經預言中共2027年前會攻打台灣。上述美國軍方不斷放出中共犯台訊息，其背後動機為何？台灣政府應謹慎評估因應對策。
美國最大的利益：把一中賣給中共，把精密武器賣給台灣，把恐怖平衡賣給兩岸
李同榮認為，最近美國軍方不斷放出2023、2025、2027中共將攻打台灣訊息，台灣應該冷靜評估相關訊息會不斷增加的背後動機，同時應謹慎防範在中美爭霸的戰局中陷入被綁架的棋子。因為，從川普上任美國總統以來，一直到拜登政府就任，兩黨對中國與台灣的政策，一致就是：「把一中賣給中共，把精密武器賣給台灣，把恐怖平衡賣給兩岸」，美國最大的利益其實就是「藉台灣牽制中共，維持兩岸對峙的恐怖平衡」，也就是「維持兩岸不戰不和」才是美國的最高的政策原則。
67年台美斷交時的移民潮，賤賣資產者在短短十年間損失十倍以上財富，可為前車之鑑
民國67年台美斷交可說是台海第一次危機，但台灣人化悲憤為力量，進行一系列政治、經濟改革與建設，成為許多開發中國家典範，並與新加坡、韓國、香港並列為亞洲四小龍。諷刺的是，當年台美斷交後，很多台灣富商大舉變賣家產移民美國，這波因恐慌造成的移民潮，事後證明是一場判斷錯誤的逃命潮，台灣房市在第二循環中受台海危機影響，只有沈寂半年後，房價卻直飆而上，漲幅3倍，隔了十年房市第三循環又漲了4.5倍，等於在十年中房價增值了10倍以上。而這十年中，美國的房市並沒太大波動，漲幅有限，等於這波移民潮的台灣富人，賣掉在台的資產，卻在短短十年中，資產無形中縮水達十倍以之多，可謂得不償失，今日台海若因衝突而發生危機，台灣人應引以為鑑，莊敬自強。
兩岸衝突若能理性解決，台灣可能因此創造第二次經濟發展的奇蹟
李同榮認為，目前中美貿易戰開打以來，雙方表面上解決貿易逆差問題，但兩國衝突涉及層面，早已牽涉到金融、科技、軍事甚至到地緣政治，所以美國除了枱面上的貿易談判以外，已逐漸引領全球產業鏈與中國市場脫鉤，並將台灣推向前線，成為美國在太平洋第一島鏈的攻擊與防禦主力，台灣可能成為被綁架的壞棋子，但也可能創造成為夾縫中求生存的好籌碼。
2021年台灣經濟成長率達6.45%，是近十年之最，同時股價漲到創歷史新高、熱錢最多、利率最多、土地最貴、營建成本最高。在新冠疫情中近年台灣的經濟表現確實讓全世界刮目相看，現在只剩下兩岸關係成為台灣經濟成長的絆腳石，兩岸關係就是台灣經濟與房市最大的一隻灰犀牛，台海衝突若能理性解套，台灣將迎來第二次經濟發展的奇蹟。
台海若發生危機，也可能是45年來房市危機入市的契機
至於兩岸關係的發展局勢會不會有事? 李同榮認為再過幾年，兩岸之間關係若不改善，就一定會將衝突升高，甚至擦槍走火，但真正大規模戰事不易發生，最終一定會是理性收場。也就是說過程可能會有驚濤駭浪的恐懼，但最終結局會是理性收場，在驚濤駭浪與理性收場之間，房地產一定會經過暴跌與暴漲的動盪格局，雖然最終房價會回到基本面的軌道上，但在這段緊繃局勢之間，房地產的暴跌暴漲很可能發生，這正是考驗恐懼與貪婪的人性，也將會是台美斷交後45年來房地產難得危機入市的契機。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。 （相關報導： 傳駐台美軍人數將翻倍 唐湘龍曝烏克蘭前車之鑑：要台灣開始做戰爭準備 ｜ 更多文章 ）
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