（四）地緣政治威脅：兩岸關係將成為2023房市最大灰犀牛，尤其總統大選前後，對岸一定會有更進一步的文攻武嚇動作，對明年下半年房市會是最大的挑戰。
（五）政策打房趨緩：總統大選前，房市降溫，政策實在沒有打房的理由，若真要找理由，就是趁勢落井下石，收割房市下修的功績。
（六）成屋市場價盤量縮：2023上半年房市表現價穩量縮，房價漲跌互見，還不致反轉，下半年開始房價會有漲不動現象，部分超漲區會呈現小跌，房市表現價盤量縮。
（七）預售市場推案量不減，會產生多殺多：預售市場經2022年投資客倒貨影響，銷售率明顯萎縮三成以上，明年雖然投資客倒貨影響趨緩，但若推案量不減，量大區域市場呈現建商與建商多殺多現象。
（八）土地價格趨緩：建商土地存貨多，目前土地交易已萎縮近三成，未來追價意願低，漲勢將歇止。
（九）商辦市場兩樣情，A辦走穩：由於缺工缺料與營建成本高漲，大量的都更A辦工程進度趨緩，因此，供給不足的A辦租金仍然走穩，若需求沒有持續增加，B辦C辦將開始走弱。
（十）總統大選前詭譎多變，2023 Q4將是房市反轉關鍵：明年上半年房市表現尚平穩溫和，下半年變數增多，2023 Q4總統大選前，將會是決定全台房市是否反轉的最關鍵時刻。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯／郭家宏
