大城市房價就是不跌！1房1廳租金7萬8，疫情讓紐約成為全美房租最貴城市
一房月租金7.8萬 紐約躍升全美房租最貴城市 (圖/住展房屋網)
新冠疫情肆虐對紐約的房市造成巨大衝擊，不過隨著疫情趨緩，當地房市也展現出強勁的復甦力道，尤以租賃市場的反彈最顯著，當前紐約一房一廳公寓的租金中位數已來到2,810美元，約相當於7.8萬台幣，租金行情不僅恢復疫前水準，更超越舊金山，使紐約成為全美租金最貴的城市。
據《CNBC》報導，美國房地產網站Zumper最新報告指出，目前一房一廳格局的公寓產品，在紐約市的租金中位數為2,810美元，以10美元的微幅差距，超越長期位居榜首的舊金山，成為全美租金最貴的城市；第3到5名，則依序為波士頓的2,300美元、加州聖何塞的2,200美元以及華盛頓特區的2,160美元。
疫情緩和，紐約租金行情首超越舊金山
統計結果指出，2年前，舊金山一房公寓產品的租金中位數，足足比紐約高出800多美元，即便後來受疫情影響，使兩個城市今年1月的租金中位數分別較去（2020）年3月下降約24％及18％，當時舊金山的一房公寓租金仍比紐約高出330美元左右。不過自今年1月以來，紐約的租金行情以驚人的速度快速回溫，不到8個月，上漲了近20％，遠超過舊金山同期5％的漲幅，並於近日追過舊金山，成為美國租金最貴的城市。
除了紐約，全美還有許多城市均可見到租賃市場回溫跡象，包括鹽湖城、田納西州的諾克斯維爾、北卡州的羅利、德州的奧斯汀以及鳳凰城等城市，近期的租金均出現大幅上漲，推升了美國的租金行情。Zumper指出，與去年5月相比，美國一房公寓的租金價格上漲了9％，兩房公寓的租金則上漲了11％。另據美國市場研究機構Corelogic統計，今年6月美國獨棟別墅的租金價格年增幅達7.5％，是去年同期年增幅的5倍，顯見美國租賃市場正全面回溫當中。
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