跟屋主砍80萬夠多嗎?網嘆:高房價都是年輕人撐起來的

2020-10-25 09:10

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區域中的各項因素都會影響購屋所能議價的程度。(新新聞資料照)

區域中的各項因素都會影響購屋所能議價的程度。(新新聞資料照)

有一名網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,最近和男友看到一間屋齡約25年的電梯大樓,覺得格局採光都不錯,屋主開價680萬元(含車位60萬元),總坪數是34.92坪(含車位4.02坪),原本議價時想開價580萬元,但房仲說580萬元太低,只好提高到600萬元,想知道這樣出價會不會太高?貼文曝光後,掀起許多網友一陣討論。

要從7、8折開始喊價?

許多網友表示,原po出的價格太高,應該要從7、8折開始喊價,「最少實價8折開,你自己開太高,屋主搞不好覺得妳好相處,連降價的機會都不給你了。」「我從7折開始喊價,彼此尚有談的空間!後來以72折買到現在的房子。」「我曾在同一個社區,屋主890,我開800,屋主連談都不談,結果半年後開到790萬,結果720萬賣出。」「高房價是年輕人硬著頭皮撐起來的,這句話果然沒錯。」

但也有網友提其他看法:「我們不是屋主,無法斷定他的價格。我鄰居開價838,真的要賣830。一毛不減,或許房仲已經接洽多組客人,才說這樣的話。」「600有可能是屋主的底價了,現在,要談的就是仲介費了,看是妳出對方出,還是各退一步,開這個價,差不多要約談了。」

物件本身條件會影響到議價結果

政大地政系教授林左裕先前指出,想要知道自己的議價空間有多少,就要了解該區域的人口密集度,若人口密度高,工作機會可能越多,那議價時就越難議下來;另外要考量物件本身條件,新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層,這些都會影響到議價結果。

房產專家Sway也曾建議,在買電梯大樓時,要先把公設和雨遮坪數去掉後,以「主建物+陽台」能真正使用道的部分,做為物件比價的重點,否則有些物件雖然單價低,但公設比高,就會變成,你買實際買到的房子很小、單價又貴。另外,不要覺得停車位跟房子價格是綁在一起分不開,其實停車位都還是有議價空間,能夠單獨砍價。

文/張庭甄

本文經授權轉載自好房網,未經同意不得轉載

責任編輯/林哲良

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